Checklist · Facilities Maintenance
Auditoria da rede hidráulica comercial
Identifica vazamentos, entupimentos e falhas na rede de água e esgoto para a equipe de manutenção predial.
Inspeção geral
Os aquecedores de água foram verificados para ver se têm vazamentos, ferrugem ou sujeira acumulada?
Olhe o aquecedor por fora e embaixo. Procure água no chão, ferrugem e sujeira ou lama no fundo. Se achar, anote e chame a manutenção.
ConformeNão conformeAs válvulas de alívio de temperatura e pressão dos aquecedores funcionam direito?
Localize a válvula T&P no aquecedor. Confirme se não está emperrada, com vazamento ou sem o tubo de descarga. Só um técnico treinado deve testar o alívio.
ConformeNão conformeTodos os canos, torneiras e peças que ficam à vista foram verificados para ver se têm vazamentos ou estragos causados pela água?
Percorra o prédio e olhe canos, torneiras e pias. Procure gotas, manchas de umidade, mofo ou piso inchado perto das instalações.
ConformeNão conformeOs ralos escoam bem, sem entupimento, e o problema dos que estavam lentos ou entupidos já foi resolvido?
Abra a torneira e veja se a água desce rápido. Se sobrar água, borbulhar ou cheirar mal, o ralo precisa ser desentupido.
ConformeNão conformeOs vasos sanitários não vazam na base e dão descarga certa, com o mecanismo funcionando?
Procure água ou manchas na base do vaso. Dê descarga e veja se a água desce bem e se a caixa para de encher. Se continuar pingando ou enchendo, anote.
ConformeNão conformeTodas as torneiras foram verificadas para ver se têm vazamentos ou pingos, e as borrachinhas ou peças internas foram trocadas se precisava?
Abra e feche cada torneira. Veja se pinga com ela fechada e se há vazamento na base ou nas conexões. Se pingar, a peça interna pode precisar de troca.
ConformeNão conformeA pressão da água no prédio está no nível certo e os reguladores foram ajustados se necessário?
Abra torneiras em pontos diferentes. A água não deve sair fraca demais nem com força excessiva. Se estiver errada, o regulador de pressão precisa de ajuste.
ConformeNão conformeTodos os registros de fechamento funcionam e ficam fáceis de alcançar em emergências?
Localize os registros principais e de cada área. Confirme se abrem e fecham sem emperrar e se o caminho até eles está livre, sem caixas ou móveis na frente.
ConformeNão conformeOs canos de esgoto foram verificados regularmente para evitar entupimentos e a volta do esgoto?
Verifique se há inspeção recente e se não há mau cheiro, barulho de água borbulhando ou água subindo pelos ralos. Qualquer sinal de retorno deve ser tratado logo.
ConformeNão conformeAs válvulas que evitam o retorno da água (antirretorno) foram testadas e funcionam direito?
Confirme se o teste periódico está em dia e se o equipamento não está danificado ou com vazamento. Só profissional autorizado deve fazer o teste.
ConformeNão conformeSe houver bombas de esgoto no poço, elas foram verificadas e estão funcionando direito?
Se o prédio tiver bomba de poço ou caixa de esgoto, ligue o teste ou despeje água no poço. A bomba deve ligar, puxar a água e desligar sozinha.
ConformeNão conformeEm negócios com cozinha, as caixas de gordura foram checadas e limpas com regularidade?
Olhe o nível de gordura e se há cheiro forte ou escoamento lento. Confirme a data da última limpeza e se a caixa não está cheia demais.
ConformeNão conformeA qualidade da água foi testada para ver se tem sujeira e o resultado mostra que ela é segura?
Confira o laudo ou resultado do teste de água. Veja se cor, cheiro, gosto ou contaminação estão dentro do limite de segurança. Se falhar, acione o responsável.
ConformeNão conformeFiltros ou purificadores de água foram instalados, se necessário, para melhorar a qualidade da água?
Se a água tiver muito calcário (que deixa manchas brancas), cheiro ou sujeira, veja se há filtro ou amaciador instalado. Confirme se o equipamento está no lugar e em uso quando for preciso.
ConformeNão conformeOs relógios de água (hidrômetros) foram verificados para ver se estão marcando certo e se têm vazamentos, principalmente se a conta de água veio alta?
Olhe o hidrômetro com tudo fechado: o ponteiro ou dígito não deve se mover. Se a conta subiu sem motivo, anote o número e verifique vazamento oculto.
ConformeNão conformeO sistema de chuveiros contra incêndio (sprinklers) está em ordem e sem nada atrapalhando?
Olhe se os bicos estão livres, sem prateleiras ou objetos cobrindo. Não deve haver vazamento, dano visível ou válvula principal fechada sem autorização.
ConformeNão conformeOs canos de água foram verificados para ver se têm ferrugem ou estragos e trocados se necessário?
Inspecione os canos de água por ferrugem, amassados, rachaduras ou manchas. Se o cano estiver fraco ou furado, ele precisa ser trocado.
ConformeNão conformeSe houver, o sistema de recirculação de água quente foi inspecionado e está operando bem?
Abra a torneira de água quente em pontos distantes. A água quente deve chegar em tempo razoável. Ouça a bomba e veja se não há vazamento ou barulho estranho.
ConformeNão conformeEm prédios com laboratório ou material perigoso, os lava-olhos e chuveiros de emergência foram testados?
Ligue cada estação de emergência por alguns segundos. A água deve sair com força, cobrir bem os olhos ou o corpo, e o caminho até o equipamento deve estar livre.
ConformeNão conformeSe houver bombas para aumentar a pressão da água, elas foram verificadas e testadas sempre?
Confira se a bomba liga, mantém a pressão e não faz barulho anormal, vibra forte ou vaza. Veja também se o painel não mostra falha.
ConformeNão conformeSe o prédio tiver filtro de água que usa sal (abrandador), ele foi verificado e o sal foi reposto quando preciso?
Abra o reservatório de sal e veja se há sal suficiente. Confirme se o equipamento não está com erro, vazamento ou sal derretido em excesso no fundo.
ConformeNão conformeOs ralos de água do ar-condicionado estão livres e escoando bem?
Olhe a bandeja e o dreno do ar-condicionado. Não deve haver água parada, algas ou entupimento. A água que pinga do aparelho precisa escoar sem vazar no forro ou no chão.
ConformeNão conformeOs canos, conexões e peças foram verificados para ver se têm ferrugem, que pode causar vazamentos ou estragar as peças antes do tempo?
Procure ferrugem, manchas verdes ou brancas, descamação e partes finas no metal. Corrosão forte costuma virar vazamento e precisa de troca ou reparo.
ConformeNão conformeBebedouros e fontes de água funcionam bem e sem vazamentos?
Ligue o bebedouro e veja se a água sai normal, fria se for o caso, e se não pinga na base, nos canos ou no botão. Limpe a saída se estiver suja.
ConformeNão conformeAs redes principais de água e os hidrantes de incêndio estão em bom estado e acessíveis?
Confirme se o caminho até hidrantes e válvulas principais está livre. Veja se há ferrugem, estragos, tampa faltando ou se o equipamento está bloqueado por carros ou objetos.
ConformeNão conformeOs sistemas de reserva, como geradores de energia ou bombas de água reserva, foram testados?
Faça o teste periódico do gerador e das bombas reserva. Eles devem ligar, manter a pressão ou o esgoto funcionando e não apresentar falha no painel.
ConformeNão conformeOs canos em áreas sem aquecimento estão isolados para não congelar?
Olhe sótãos, garagens, áreas externas e locais frios. Os canos de água devem ter isolamento. Sem proteção, o cano pode congelar e estourar.
ConformeNão conformeOs amortecedores de pressão (para evitar batidas nos canos) foram verificados ou instalados para evitar barulho e estragos?
Feche torneiras e válvulas de uma vez e ouça se há pancada forte nos canos. Se houver barulho de martelo, o amortecedor pode estar faltando ou estragado.
ConformeNão conformeOs registros de manutenção de todas as inspeções, reparos e manutenções hidráulicas estão sendo revisados?
Abra o arquivo ou pasta de manutenção. Confirme se datas, serviços feitos e pendências estão anotados e se nada importante ficou sem acompanhamento.
ConformeNão conforme
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No Koncluí, este checklist vira rotina com foto obrigatória, alerta em tempo real e relatório automático.