Manutenção do ar-condicionado e ventilação

Filtros de ar inspecionados e condição registrada

Olhe todos os filtros e registre se estão limpos, sujos, danificados ou entupidos, com a data da última troca.

Filtros em uso limpos, inteiros e sem entupimento

Confirme que cada filtro em uso está sem sujeira visível, sem dano e com passagem de ar livre. Troque os que falharem antes de marcar conforme.

Troca de filtros registrada com próxima data

Anote a data em que cada filtro foi trocado e confira a próxima data de troca no registro de manutenção.

Caixa e moldura dos filtros limpas e sem danos

Veja se a caixa e a moldura do filtro estão sem poeira excessiva, sujeira ou dano. Limpe se necessário.

Modelo dos filtros confere com o equipamento

Confirme que o modelo e o tamanho do filtro batem com o indicado no equipamento e na demanda de ar do prédio.

Correias dos ventiladores sem rachadura, frouxidão ou desgaste

Olhe as correias dos ventiladores de suprimento e retorno. Confirme que não há rachadura, frouxidão, desgaste ou desalinhamento.

Rolamentos dos ventiladores lubrificados e sem ruído anormal

Lubrifique os rolamentos conforme o manual do fabricante e confirme que não há chiado, vibração excessiva ou emperramento.

Rodas do soprador e pás dos ventiladores limpas

Confirme que as rodas do soprador e as pás estão sem poeira acumulada e limpe para manter o fluxo de ar.

Serpentinas de evaporação e resfriamento limpas e sem gelo

Confirme que as serpentinas estão limpas, sem sujeira, mofo ou gelo. Limpe conforme o procedimento do equipamento.

Serpentinas de aquecimento limpas e sem corrosão

Confirme que as serpentinas de aquecimento estão limpas e sem crostas, corrosão ou dano visível.

Bandeja de dreno limpa e sem água parada

Confirme que a bandeja está limpa, sem água parada e com a saída de água livre.

Cano de dreno livre e escoando

Confirme que o cano de dreno está sem entupimento e que a água escoa livremente.

Painéis de acesso fechados e vedação íntegra

Confirme que os painéis fecham bem e que as vedações estão inteiras, sem passagem de ar indesejada.

Conectores flexíveis dos dutos íntegros e sem vazamento

Olhe os conectores flexíveis junto ao aparelho e confirme que não há rasgo, desconexão ou vazamento de ar.

Carcaça da unidade sem ferrugem, corrosão ou dano

Confirme que a parte externa da unidade está sem ferrugem, corrosão ou dano estrutural.

Grelhas e difusores de ar limpos

Confirme que grelhas e difusores de entrada e retorno estão sem poeira e obstrução e limpe se necessário.

Dutos acessíveis sem vazamento ou desconexão

Nas partes acessíveis dos dutos, confirme que não há espaços abertos, desconexões ou vazamentos de ar.

Entrada de ar externo e tela contra pássaros livres

Confirme que a entrada de ar externo e a tela contra pássaros estão livres de folhas, lixo, ninhos e outros bloqueios.

Portinhas de entrada de ar (dampers) abrem e fecham por completo

Teste a abertura e o fechamento completo de cada portinha e confirme que não há emperramento ou desalinhamento.

Ventiladores de exaustão e ventilação em funcionamento silencioso e limpos

Ligue os ventiladores e confirme que funcionam, estão limpos e não fazem ruído ou vibração anormal.

Exaustão de banheiros, cozinha e áreas especiais puxando ar

Confirme que os ventiladores de banheiro, cozinha e áreas especiais puxam ar de forma perceptível na grade.

Diferença de temperatura entre ar de saída e retorno (°F)

Meça a temperatura do ar que sai e do ar que volta ao aparelho em modo resfriamento. A diferença deve ficar entre 15 e 22 °F.

Área em volta da unidade condensadora livre

Confirme que não há plantas, lixo ou objetos bloqueando a condensadora e mantenha a área livre para fluxo de ar.

Serpentinas do condensador limpas

Confirme que as serpentinas do condensador estão sem sujeira, fiapos ou mofo e limpe quando houver acúmulo.

Pás do ventilador do condensador limpas, íntegras e no sentido certo

Confirme que as pás estão limpas, sem danos e girando no sentido indicado pelo fabricante.

Pressão de entrada do gás refrigerante (psi)

Meça e anote a pressão de entrada (sucção) do gás refrigerante em psi e compare com a faixa do equipamento e da temperatura ambiente.

Canos do gás refrigerante sem óleo, gelo ou dano

Olhe a extensão acessível dos canos e confirme que não há óleo, gelo ou dano físico.

Carga de gás refrigerante confere com a placa do equipamento

Confirme a carga de gás refrigerante pela placa e pelos indicadores de operação (sem gelo excessivo, sem superheat fora da faixa do manual).

Corrente do compressor dentro da faixa da placa (A)

Meça a corrente do compressor em ampères e confirme que está dentro da faixa da placa de identificação, sem ruído ou vibração anormal.

Válvula de expansão ou dosador opera no ciclo

Confirme que a válvula de expansão ou outro dosador abre e fecha durante o ciclo de operação.

Trocador de calor sem rachadura, corrosão ou vazamento

Confirme que não há rachaduras, corrosão ou sinais de vazamento de gases de combustão no trocador de calor.

Queimadores limpos e acendem em até 5 segundos

Confirme que os queimadores estão sem sujeira visível e acendem em até 5 segundos no ciclo de teste.

Sistema de ignição acende o queimador em até 5 segundos

Faça um ciclo de teste e confirme que o sistema acende o queimador em até 5 segundos.

Chaminé e saída de exaustão livres e íntegras

Confirme que a chaminé e a saída dos gases estão livres de bloqueios, corrosão e desconexão.

Pressão do gás combustível na faixa do equipamento (in. WC)

Meça a pressão do gás combustível em polegadas de coluna d água (in. WC), compare com a faixa do equipamento e teste conexões quanto a vazamento.

Válvula reversora da bomba de calor opera nos dois modos

Teste a válvula reversora nos modos de aquecimento e resfriamento e confirme a troca de ciclo.

Serpentinas de água quente ou vapor sem vazamento

Confirme que não há vazamento, crostas ou falha nas válvulas das serpentinas de água quente ou vapor.

Controles de segurança e chaves de limite alto interrompem o equipamento

Teste os controles de segurança e as chaves de limite alto e confirme que interrompem o equipamento quando acionados.

Conexões elétricas firmes e sem sinais de aquecimento

Confirme que as conexões no desconector, contator e réguas de terminais estão firmes e sem marcas de queima ou aquecimento.

Chaves de desligamento e isoladores acessíveis, identificadas e operantes

Confirme que as chaves estão fáceis de alcançar, identificadas e funcionando.

Contatores e relés sem queimadura ou peça gasta

Confirme que contatores e relés estão sem marcas, queimaduras ou peças gastas.

Capacitores dentro de ±6% do valor nominal (µF)

Teste os capacitores e confirme que a capacitância está dentro de ±6% do valor nominal em microfarads. Troque os fora da faixa.

Ajustes do termostato ou controle conferem com a operação

Confirme os ajustes de temperatura no termostato ou no sistema de controle e que o equipamento responde a esses ajustes.

Sensores de temperatura, umidade e CO2 dentro da tolerância do medidor de referência

Compare cada sensor com um medidor de referência. A temperatura deve ficar a no máximo 2 °F de diferença; umidade e CO2 devem ficar na faixa do manual do sensor.

Fiação de controle sem fio exposto ou desgaste

Confirme que os fios de controle estão sem fio exposto, desgaste por atrito ou emendas soltas.

Corrente dos motores de ventilação (A)

Meça e anote a corrente em ampères do ventilador de saída, do ventilador de retorno e de outros motores do sistema e compare com a placa de cada motor.

Detector de monóxido de carbono testado e operante

Teste o detector de monóxido de carbono dentro ou perto da sala de máquinas e confirme o alarme no teste.

Chaves de desligamento de emergência identificadas e operantes

Confirme que as chaves de emergência estão identificadas, fáceis de alcançar e interrompem o equipamento no teste.

Detector de vazamento de refrigerante testado quando instalado

Quando houver detector instalado, teste se ele funciona e registre o resultado. Se não houver detector, registre como não aplicável conforme o local.

Válvulas de alívio e desligamentos de segurança operantes

Confirme que as válvulas de alívio de pressão e os desligamentos de segurança estão instalados e operam conforme o projeto.

Defeitos encontrados registrados com gravidade e responsável

Anote cada defeito, classifique como leve, médio ou grave e indique quem deve corrigir. Se não houver defeito, registre que nenhum foi encontrado.

Defeitos da inspeção anterior resolvidos ou com plano em aberto

Revise os defeitos da inspeção anterior e confirme se foram resolvidos ou se há plano e prazo em aberto registrado.

Registro de manutenção atualizado com data, técnico e medições

Anote a data desta inspeção, o nome do técnico, as medições e as peças trocadas no registro de manutenção.

Próxima data de manutenção definida e confirmada

Defina a próxima data de manutenção e confirme com o responsável pelas instalações.