Manutenção preventiva anual (hotel)

Colchões foram trocados conforme decisão da gestão do hotel?

Confirme se os colchões que estavam velhos, manchados ou deformados foram trocados. Veja se a troca segue a orientação da gestão.

Foi feita uma vistoria geral de segurança e reparos?

Caminhe por todo o hotel e procure riscos, como piso quebrado, fios soltos ou objetos danificados. Confirme que os consertos necessários foram feitos.

Bomba de água, medidores de pressão e turbina foram verificados?

Ligue os equipamentos e veja se funcionam sem ruído estranho, vazamento ou vibração forte. Confira se os medidores de pressão mostram valores normais.

Filtros sob pressão foram verificados?

Veja se os filtros funcionam sem vazamentos e mantêm a pressão esperada. Limpe ou conserte se houver sujeira ou falha.

Tanque intermediário foi limpo?

Esvazie o tanque quando necessário e remova sujeira acumulada. Confira se não há rachaduras, vazamentos ou mau cheiro.

A água foi trocada e foi feita uma limpeza completa?

Confirme a troca da água e limpe todas as superfícies da piscina ou spa. Veja se não ficou sujeira, limo ou resíduo.

Interruptores de fluxo detectam água e acionam a proteção?

Teste cada interruptor de fluxo conforme o manual do equipamento. Com água passando, o sensor deve indicar fluxo e a proteção deve ligar. Sem água, a proteção deve desligar ou bloquear o equipamento.

Medidores de pressão e termômetros foram conferidos com leitura estável?

Compare a leitura de cada medidor com a faixa do equipamento e com um instrumento de referência. Troque ou ajuste os que tiverem ponteiro travado, display apagado, trinca, vazamento ou diferença maior que a tolerância do manual.

Peças elétricas e mecânicas foram apertadas, incluindo terminais do motor?

Com o equipamento desligado e seguro, confira parafusos, conexões e terminais. Aperte apenas o que estiver solto, seguindo o manual.

Proteções térmicas foram verificadas?

Teste se as proteções desligam o equipamento quando ele aquece demais. Observe se há sinais de falha ou peças queimadas.

Painel elétrico foi limpo e a instalação elétrica foi verificada?

Remova poeira do painel com segurança e com a energia desligada. Veja se há fios danificados, cheiro de queimado ou peças soltas.

Controle de superaquecimento foi examinado?

Verifique se o controle detecta calor excessivo e protege o equipamento. Registre qualquer alerta ou falha encontrada.

A estrutura foi verificada quanto à corrosão e corrigida quando necessário?

Procure ferrugem, tinta descascando e partes enfraquecidas. Faça o tratamento ou conserto necessário para evitar piora.

Resfriadores receberam manutenção completa conforme o fabricante?

Confira se todos os serviços indicados no manual foram feitos. Guarde o registro da manutenção e das peças trocadas.

Bacia de água fria foi inspecionada?

Olhe dentro da bacia e procure sujeira, limo, rachaduras ou vazamentos. Limpe ou conserte o que for preciso.

Parte da água foi retirada?

Retire parte da água conforme o procedimento do sistema. Isso ajuda a reduzir o acúmulo de sujeira e minerais.

O aperto da correia foi ajustado?

Confira se a correia não está frouxa, rachada ou apertada demais. Ajuste conforme o manual do equipamento.

Sistema de distribuição de água foi lavado e bicos foram verificados?

Faça a lavagem do sistema para tirar sujeira. Veja se todos os bicos pulverizam água de forma uniforme e sem entupimento.

Rolamentos do eixo do ventilador foram lubrificados?

Aplique o lubrificante indicado pelo fabricante. Observe se o ventilador gira livremente e sem ruído estranho.

Bacia e tubulações foram drenadas?

Retire a água da bacia e das tubulações conforme o procedimento seguro. Veja se não ficou água parada ou sujeira.

A qualidade da água foi testada?

Faça os testes de água exigidos para o sistema. Registre os resultados e corrija qualquer valor fora do esperado.

Bandeja de água do ar-condicionado foi inspecionada e limpa?

Veja se a bandeja tem água parada, sujeira, limo ou vazamento. Limpe e confira se a saída de água está livre.

Separador de gotas foi inspecionado?

Confira se o separador está inteiro, limpo e bem preso. Troque peças quebradas ou muito gastas.

Foi feita manutenção completa conforme o fabricante?

Confira se todos os serviços indicados pelo fabricante foram realizados. Registre a data, os ajustes e as peças trocadas.

Foi feita manutenção completa conforme o fabricante?

Confira se as máquinas receberam todos os cuidados do manual. Registre os serviços realizados e as peças trocadas.

Termostato, cronômetro, temporizadores e entrada de água das máquinas foram verificados?

Teste cada controle e veja se os tempos e temperaturas estão corretos. Confira se a água entra sem vazamento e na quantidade esperada.

Sistema elétrico, disjuntores, fusíveis, relés térmicos e sinalização foram verificados?

Com segurança, confira se as peças elétricas estão funcionando e sem danos. Teste as luzes e avisos das máquinas.

As peças de alumínio foram trocadas no prazo do fabricante para evitar ferrugem?

Confira no manual o prazo ou a contagem de uso para trocar as peças de alumínio. Veja se a peça nova está fixa, sem folga, sem fresta e alinhada aos pontos de encaixe do fabricante.

A instalação foi limpa?

Limpe as áreas, equipamentos e partes acessíveis da instalação. Remova poeira, lixo, limo e sujeira acumulada.

A água fria de uso interno foi analisada?

Faça a análise da água fria usada no hotel. Registre o resultado e corrija problemas encontrados.

As orientações de manutenção do fabricante foram seguidas?

Compare os serviços feitos com o manual do fabricante. Resolva qualquer cuidado recomendado que ainda não tenha sido realizado.

Instalação, proteções, transformador, conexões, fixações e limpeza do quadro foram verificados?

Confira cada parte com a energia desligada quando necessário. Veja se tudo está limpo, bem preso e sem danos.

Quadros elétricos parciais, aparelhos, contatos, relógios programáveis, controladores e chaves elétricas (contatores) foram inspecionados?

Acione cada comando e confira se o equipamento liga, desliga ou muda de modo em até 2 segundos. Marque contatos queimados, peças soltas, cheiro de queimado, marcas de arco ou desgaste visível.

Conexões elétricas foram verificadas?

Confira se as conexões estão firmes e sem fios danificados. Procure aquecimento, oxidação ou marcas de queimado.

A ligação do fio terra foi verificada?

Confirme que o fio terra está conectado e em boas condições. Peça teste técnico se houver dúvida sobre a proteção.

Cabine do transformador foi limpa e verificada?

Remova poeira e sujeira com segurança. Confira se há ventilação, proteção e ausência de vazamentos ou danos.

A ferrugem foi verificada e corrigida, quando necessário?

Procure ferrugem e partes metálicas danificadas. Faça o tratamento ou a troca necessária.

A proteção dos tubos de ar foi verificada?

Veja se a cobertura dos tubos está inteira e bem presa. Procure rasgos, partes soltas ou umidade.

Peças mecânicas e elétricas foram apertadas?

Com segurança, confira parafusos, suportes e conexões. Aperte somente as peças que estiverem soltas.

Ventiladores foram inspecionados e limpos?

Desligue o equipamento e remova poeira e sujeira das pás. Veja se o ventilador gira sem bater ou fazer ruído forte.

A proteção contra congelamento foi inspecionada?

Teste a proteção conforme o manual. Confirme que ela age quando a temperatura fica baixa demais.

Filtros, correias e outros itens de uso foram trocados conforme o estado ou fabricante?

Veja se os itens estão sujos, gastos ou danificados. Troque conforme o manual ou antes de causarem falha.

A bandeja foi limpa e desinfetada?

Remova sujeira, limo e água parada da bandeja. Use o produto indicado para desinfetar e deixe o dreno livre.

A água da bandeja foi analisada?

Faça a análise indicada para a água acumulada na bandeja. Registre o resultado e limpe o sistema se houver problema.

As leituras dos medidores foram feitas?

Anote as leituras dos medidores do equipamento. Compare com os valores esperados e investigue diferenças grandes.

Filtros de ar-condicionado, entradas de ar, motores de ventilação, compressores e exaustores foram limpos?

Desligue os equipamentos e retire poeira e sujeira das partes acessíveis. Veja se o ar passa livremente após a limpeza.

Todos os controles de segurança foram testados?

Teste alarmes, travas e desligamentos de segurança conforme o manual. Confirme que cada proteção funciona antes de liberar o equipamento.

Os tubos de ar comprimido foram verificados?

Procure vazamentos, mangueiras danificadas e conexões frouxas. Escute se há escape de ar e corrija o problema.

Níveis de óleo foram acompanhados e bombas do compressor de ar foram trocadas quando necessário?

Confira o nível e o estado do óleo indicado pelo fabricante. Observe a bomba e troque-a se houver desgaste ou falha.

Foi feita limpeza geral conforme o fabricante?

Limpe o equipamento conforme as instruções do manual. Não use produtos ou água em partes que não podem molhar.

Dobradiças foram lubrificadas?

Aplique o lubrificante indicado nas dobradiças. Veja se portas e tampas abrem sem travar ou ranger.

Folgas das válvulas foram verificadas?

Confira as folgas conforme o manual do motor. Peça ajuda de técnico qualificado para ajustar, se necessário.

Terminais do alternador e do disjuntor foram apertados?

Com o gerador desligado e seguro, confira os terminais. Aperte conexões soltas conforme a orientação técnica.

Foi feita limpeza geral do equipamento?

Remova poeira, óleo e sujeira das partes externas. Não deixe objetos bloqueando a ventilação do gerador.

Suportes do motor e do alternador foram apertados?

Confira se os suportes estão firmes e sem rachaduras. Aperte parafusos soltos conforme o manual.

O óleo foi trocado e os filtros de óleo foram verificados conforme o fabricante?

Troque o óleo no prazo indicado e confira o filtro. Observe se há vazamento ou óleo muito escuro.

O filtro de combustível foi trocado e verificado conforme o fabricante?

Confira o prazo de troca no manual do gerador. Veja se o filtro está bem instalado e sem vazamento.

O consumo durante o funcionamento foi medido?

Meça e registre o consumo indicado para a bomba em funcionamento. Compare com o valor esperado e investigue diferenças.

A pressão e a temperatura foram verificadas?

Confira as leituras de pressão e temperatura. Registre valores fora do normal e peça avaliação técnica.

Rolamentos foram lubrificados?

Use o lubrificante indicado e na quantidade certa. Veja se a peça gira sem ruído ou aquecimento excessivo.

Foi feita limpeza geral?

Remova poeira, óleo e sujeira da estação. Mantenha o local seco e livre para acesso rápido.

Cabine e equipamentos foram inspecionados?

Confira botões, luzes, portas, piso e demais partes visíveis. Veja se tudo funciona e não há danos.

Foram verificados vazamentos de óleo?

Procure manchas ou pingos de óleo no equipamento e no chão. Registre o local e corrija o vazamento.

Poço e caixa do elevador foram limpos?

Remova lixo, poeira e água acumulada da área. Faça o serviço com segurança e acesso autorizado.

Os alarmes de incêndio e de segurança foram testados?

Teste os alarmes conforme o procedimento do prédio. Confirme que o aviso pode ser ouvido e que o sistema responde.

Controlador e bomba do sistema de regar foram verificados?

Teste a programação e o funcionamento da bomba. Veja se a água chega às áreas certas sem vazamento.

Canteiros e áreas de jardim receberam manutenção?

Faça a poda, adube e cuide das plantas conforme a necessidade.

Os regadores automáticos e os filtros de água foram limpos?

Limpe os regadores e filtros para tirar terra e sujeira. Teste se a água sai de forma regular.

Coberturas de madeira (pergolados), bancos, balanços e itens parecidos foram verificados?

Confira se estão firmes, sem madeira quebrada, ferrugem ou parafusos soltos. Isole e conserte itens que ofereçam risco.

Equipamentos de jardinagem foram verificados?

Confira se as ferramentas e máquinas estão limpas e funcionando. Veja cabos, lâminas, proteções e combustível quando houver.

Churrasqueiras e fogueiras foram inspecionadas quanto ao funcionamento e à segurança?

Procure rachaduras, vazamentos, ferrugem e sujeira acumulada. Confirme que ficam longe de materiais que pegam fogo.

A manutenção geral do campo de golfe foi concluída?

Confira gramado, irrigação, caminhos, sinalização e equipamentos do campo. Registre e resolva os pontos que precisam de cuidado.

Painéis solares foram verificados quanto a danos ou desgaste?

Procure rachaduras, riscos, manchas ou mudança de cor nos painéis. Registre e peça avaliação para qualquer dano encontrado.

As conexões elétricas estão firmes e sem danos?

Confira se todos os conectores estão bem encaixados e sem desgaste. Procure fios soltos, rachados ou com marcas de queimado.

O inversor foi verificado quanto a luzes de alerta, erros e funcionamento?

Veja o visor ou as luzes do inversor. Anote mensagens de erro e confirme que ele funciona normalmente.

Painéis solares foram limpos com escova macia e água?

Retire poeira, sujeira e folhas que bloqueiam a luz do sol. Use escova de cerdas macias e água, sem riscar os painéis.

O desempenho dos painéis solares foi verificado no monitor ou aplicativo?

Confira a produção de energia no monitor ou aplicativo. Compare com o esperado para identificar queda de desempenho.

Suportes dos painéis solares foram verificados quanto a desgaste ou dano?

Confira parafusos, grampos e suportes. Veja se estão firmes, sem ferrugem, rachadura ou peças faltando.

A bateria de reserva foi verificada quanto a alertas, carga e manutenção?

Se houver bateria, confira luzes de alerta e o nível de carga. Faça a manutenção indicada pelo fabricante.

A área ao redor foi verificada quanto a sombras nos painéis solares?

Faça a poda de galhos ou resolva o que estiver tampando o sol, se for permitido.