Manutenção preventiva trimestral (hotel)

A fachada do hotel (frente, exterior e superfícies) foi limpa?

Olhe a frente e as paredes de fora do prédio. Veja se há sujeira, manchas ou acúmulo visível.

Móveis e tapetes do hotel foram inspecionados por danos?

Passe pelos cômodos e áreas comuns. Procure rasgos, manchas, peças soltas ou quebras.

Foi feito controle de pragas, incluindo inspeção de ralos e outros pontos de risco?

Confira se houve visita ou ação de controle de pragas. Olhe ralos, cantos e outros pontos de risco.

Piscinas, spas e áreas ao redor foram limpos e desinfetados?

Veja se a água, as bordas, o piso e as áreas de descanso ao redor estão limpos e desinfetados.

A qualidade da água foi testada?

Confira se o teste da água (cloro, pH e outros parâmetros do local) foi feito e registrado.

O funcionamento dos filtros foi verificado?

Veja se os filtros da piscina ou spa estão ligando, filtrando e sem obstrução.

A manutenção de rotina do sistema de filtragem foi feita conforme o fabricante?

Confira no manual ou no plano do fabricante o que deve ser feito a cada trimestre e se foi feito.

Se for preparação para o frio: o nível da água foi baixado abaixo das bocas de aspiração (skimmers) nas áreas com risco de congelamento?

Só se aplica em locais que congelam no inverno. Confirme se o nível da água ficou abaixo dos skimmers.

A bacia de água fria foi inspecionada?

Abra ou olhe a bacia de água fria. Procure sujeira, lodo, ferrugem ou obstrução.

A tensão das correias foi ajustada?

Verifique se as correias não estão muito frouxas nem muito apertadas. Ajuste se preciso.

O sistema de distribuição de água foi lavado e os bicos de spray foram inspecionados?

Confirme se houve a lavagem (limpeza rápida) do sistema de água. Olhe os bicos de spray.

Os rolamentos do eixo do ventilador foram lubrificados?

Aplique o lubrificante indicado nos rolamentos do eixo do ventilador, conforme o plano do local.

A bacia e as tubulações foram esvaziadas?

Quando o local pedir para esvaziar a água, confirme se a bacia e os canos ficaram sem água.

O sistema de degelo automático foi verificado e o excesso de gelo foi removido, se necessário?

Olhe freezers e câmaras. Confirme se o sistema de degelo automático está ok e se o excesso de gelo foi retirado.

Os níveis de gás refrigerante foram verificados?

Confira com o técnico ou no medidor de pressão (manômetro) se o nível de gás refrigerante está dentro do esperado.

A condição das borrachas de vedação e do silicone dos equipamentos foi verificada?

Passe a mão e olhe as borrachas das portas e o silicone. Veja se estão íntegros, sem rachaduras ou descolados.

As mangueiras foram verificadas?

Olhe todas as mangueiras de água e vapor. Procure rachaduras, vazamentos ou desgaste.

As partes mecânicas foram lubrificadas?

Lubrifique as partes móveis indicadas (rolamentos, eixos, engates) com o produto e o intervalo do local.

O funcionamento das caldeiras da lavanderia foi verificado?

Observe se as caldeiras ligam, mantêm pressão e temperatura corretas e operam sem alarme.

A tubulação foi verificada para evitar vazamento ou transbordo de esgoto (água suja)?

Inspecione canos e ralos da lavanderia. Veja se há entupimento, vazamento ou risco de transbordo.

O sistema de esgoto, incluindo proteções e válvulas de retenção, foi verificado?

Confira ralos, proteções e válvulas que impedem a volta da água. Elas devem estar no lugar e sem falha.

A água quente de uso doméstico (reservatórios e ambientes) foi analisada?

Confirme se a água quente dos tanques e dos pontos de uso foi analisada e se o resultado foi registrado.

As fontes de água e o encanamento foram verificados quanto a vazamentos?

Olhe torneiras, registros, conexões e paredes úmidas. Procure pingos, poças ou manchas de umidade.

Os filtros foram trocados?

Abra o compartimento dos filtros. Confirme se os filtros velhos ou sujos foram trocados pelos novos.

Vazamentos de óleo foram checados e reparados, se necessário?

Procure manchas de óleo no chão, nos motores e nas conexões. Se houver vazamento, confirme o reparo.

Ruídos e vibrações foram analisados?

Ligue o equipamento e ouça. Barulho alto, batida, chiado ou vibração forte devem ser registrados e tratados.

As correias de transmissão foram inspecionadas?

Olhe as correias: se estão ressecadas, rachadas, desgastadas, desalinhadas ou frouxas demais.

Os sensores de pressão foram testados?

Teste os sensores de pressão conforme o costume do local e confira se respondem e alarmam quando devem.

O funcionamento das máquinas de ar-condicionado foi verificado?

Faça um teste geral: veja se as travas de segurança funcionam, se as unidades ligam e se resfriam ou aquecem.

A bandeja foi limpa e desinfetada?

Limpe a bandeja de condensado (bandeja de água). Remova lodo, sujeira e desinfete conforme o local.

A água da bandeja foi analisada?

Pegue ou confira o resultado do teste da água da bandeja, se o local exige essa análise.

As leituras dos medidores foram feitas?

Anote as leituras dos medidores (energia, água, hora ou outros do painel) no registro do local.

Os filtros, motores e exaustores do ar-condicionado foram limpos?

Limpe ou confirme a limpeza de filtros, grelhas de entrada de ar, motores e exaustores do ar-condicionado.

Todos os controles de segurança foram testados e acionados?

Acione cada controle de segurança (desligamento de emergência, sensores e travas) e confirme a resposta.

A empresa externa de manutenção está cumprindo o contrato?

Confira visitas, relatórios, prazos e serviços previstos no contrato. Tudo previsto deve ter sido feito.

A grama dos canteiros e jardins está aparada e sem mato excessivo ou plantas mortas?

Olhe se a grama está aparada, se há mato excessivo, plantas mortas, lixo ou áreas abandonadas.

Os regadores automáticos (aspersores) e os filtros foram limpos?

Ligue o sistema de irrigação e veja se os regadores cobrem bem. Limpe regadores e filtros sujos.

As coberturas de madeira, bancos, balanços e itens parecidos foram verificados?

Balance e verifique cada peça. Procure madeira podre, parafusos soltos, farpas ou risco de queda.

Os equipamentos de jardinagem foram verificados?

Confira cortadores, aparadores e demais equipamentos: se ligam, se as lâminas e proteções estão em ordem.

Churrasqueiras e fogueiras foram inspecionadas quanto ao funcionamento e à segurança?

Teste o acendimento e o fluxo de gás ou a queima. Veja se há vazamento, ferrugem perigosa ou trava solta.

As tarefas de manutenção do campo de golfe foram feitas?

Se o hotel tiver campo de golfe, confira se a manutenção de rotina (grama, irrigação e equipamentos) foi feita.