Manutenção preventiva trimestral (hotel)

Os rolamentos do eixo do ventilador foram lubrificados?

Aplique o lubrificante indicado nos rolamentos do eixo do ventilador, conforme o plano do local.

A bacia e as tubulações foram esvaziadas?

Se o plano sazonal ou o plano do local pede esvaziamento neste ciclo, confirme bacia e canos sem água residual. Se não se aplica, confirme no plano e registre que não era exigido.

O sistema de degelo automático foi verificado e o excesso de gelo foi removido, se necessário?

Olhe freezers e câmaras. Confirme se o sistema de degelo automático está em ordem e se o excesso de gelo foi retirado.

Os níveis de gás refrigerante foram verificados?

Confira com o técnico habilitado ou no manômetro se a pressão/nível está na faixa do equipamento (etiqueta, placa ou laudo). Reprove se houver indício de vazamento ou leitura fora da faixa documentada.

A condição das borrachas de vedação e do silicone dos equipamentos foi verificada?

Passe a mão e olhe as borrachas das portas e o silicone. Veja se estão íntegros, sem rachaduras ou descolados.

As mangueiras foram verificadas?

Olhe todas as mangueiras de água e vapor. Procure rachaduras, vazamentos ou desgaste.

As partes mecânicas foram lubrificadas?

Lubrifique as partes móveis indicadas (rolamentos, eixos, engates) com o produto e o intervalo do local.

O funcionamento das caldeiras da lavanderia foi verificado?

Observe se as caldeiras ligam, mantêm pressão e temperatura corretas e operam sem alarme.

A tubulação foi verificada para evitar vazamento ou transbordo de esgoto (água suja)?

Inspecione canos e ralos da lavanderia. Veja se há entupimento, vazamento ou risco de transbordo.

O sistema de esgoto, incluindo proteções e válvulas de retenção, foi verificado?

Confira ralos, proteções e válvulas que impedem a volta da água. Elas devem estar no lugar e sem falha.

A água quente de uso doméstico (reservatórios e ambientes) foi analisada?

Confirme se a água quente dos tanques e dos pontos de uso foi analisada e se o resultado foi registrado.

As fontes de água e o encanamento foram verificados quanto a vazamentos?

Olhe torneiras, registros, conexões e paredes úmidas. Procure pingos, poças ou manchas de umidade.

Os filtros foram trocados?

Abra os compartimentos dos filtros do sistema em revisão (ex.: tratamento de água, lavanderia ou unidades de ar). Confirme se os elementos velhos/sujos foram trocados pelos novos e se a data ou o registro da troca está atualizado.

Não há vazamento de óleo; se havia, já foi reparado?

Procure manchas de óleo no chão, nos motores e nas conexões. Se houver vazamento, confirme o reparo.

Ruídos e vibrações foram analisados?

Ligue o equipamento e ouça. Barulho alto, batida, chiado ou vibração forte: registre e trate.

As correias de transmissão foram inspecionadas?

Olhe as correias: se estão ressecadas, rachadas, desgastadas, desalinhadas ou frouxas demais.

Os sensores de pressão foram testados?

Teste os sensores de pressão conforme o costume do local e confira se respondem e alarmam quando devem.

As máquinas de ar-condicionado ligam e resfriam ou aquecem?

Faça um teste geral: veja se as travas de segurança funcionam, se as unidades ligam e se resfriam ou aquecem.

A bandeja foi limpa e desinfetada?

Limpe a bandeja de condensado (bandeja de água). Remova lodo, sujeira e desinfete conforme o local.

A água da bandeja foi analisada?

Pegue ou confira o resultado do teste da água da bandeja, se o local exige essa análise.

As leituras dos medidores foram feitas?

Anote as leituras dos medidores (energia, água, hora ou outros do painel) no registro do local.

Os filtros, motores e exaustores do ar-condicionado foram limpos?

Limpe ou confirme a limpeza de filtros, grelhas de entrada de ar, motores e exaustores do ar-condicionado.

Todos os controles de segurança foram testados e acionados?

Acione cada controle de segurança (desligamento de emergência, sensores e travas) e confirme a resposta.

A empresa externa de manutenção está cumprindo o contrato?

Confira visitas, relatórios, prazos e serviços previstos no contrato. Tudo previsto deve ter sido feito.

A grama dos canteiros e jardins está aparada e sem mato excessivo ou plantas mortas?

Olhe se a grama está aparada, se há mato excessivo, plantas mortas, lixo ou áreas abandonadas.

Os regadores automáticos (aspersores) e os filtros foram limpos?

Ligue o sistema de irrigação e veja se os regadores cobrem bem. Limpe regadores e filtros sujos.

As coberturas de madeira, bancos, balanços e itens parecidos foram verificados?

Balance e verifique cada peça. Procure madeira podre, parafusos soltos, farpas ou risco de queda.

Os equipamentos de jardinagem foram verificados?

Confira cortadores, aparadores e demais equipamentos: se ligam, se as lâminas e proteções estão em ordem.

Churrasqueiras e fogueiras foram inspecionadas quanto ao funcionamento e à segurança?

Teste o acendimento e o fluxo de gás ou a queima. Veja se há vazamento, ferrugem perigosa ou trava solta.

As tarefas de manutenção do campo de golfe foram feitas?

Se o hotel tiver campo de golfe, confira se a manutenção de rotina (grama, irrigação e equipamentos) foi feita.