Checklist · Manutenção predial
Auditoria do uso de água
Quais normas embasam este checklist?
Normas de referência:HACCP
Este checklist de auditoria do uso de água é uma lista de verificação pronta com 147 itens. Cada item traz o que conferir, o critério que reprova e a ação corretiva, então a equipe aplica no turno sem treinamento prévio. Avalia medição, economia e prevenção de vazamentos de água na manutenção predial. O conteúdo se apoia em HACCP. Entre os pontos verificados: Hidrômetros e submedidores são lidos e registrados 1 vez por mês e instalados com lacre intacto, face legível e sem vazamento? A economia de água e de custo é acompanhada ao longo do tempo? Há submedidores nos aparelhos e áreas de maior uso de água? A lista segue com: A busca e o conserto de vazamentos fazem parte da manutenção? Há placas que ensinam como comunicar vazamentos? Pessoas do local recebem orientação sobre metas e ações de água?
Quais itens entram neste checklist?
Hidrômetros e submedidores são lidos e registrados 1 vez por mês e instalados com lacre intacto, face legível e sem vazamento?
Leia e anote a leitura de cada medidor 1 vez por mês. Confira lacre intacto, face legível e ausência de vazamento.
FeitoNão FeitoA economia de água e de custo é acompanhada ao longo do tempo?
Veja relatórios mensais de consumo e conta.
FeitoNão FeitoHá submedidores nos aparelhos e áreas de maior uso de água?
Nos pontos de maior consumo (ex.: cozinha, lavanderia, irrigação, banheiros de alto uso), confira se há submedidor instalado e se a leitura fica separada do hidrômetro geral. Reprova ponto de alto uso só no medidor geral, sem submedição.
FeitoNão FeitoA busca e o conserto de vazamentos fazem parte da manutenção?
Veja procedimentos, registros e treinamento da equipe.
FeitoNão FeitoHá placas que ensinam como comunicar vazamentos?
Procure placas em banheiros e áreas de serviço.
FeitoNão FeitoPessoas do local recebem orientação sobre metas e ações de água?
Verifique treinamentos, cartazes ou reuniões.
FeitoNão FeitoOs manuais incluem práticas para economizar água?
Veja instruções de operação, limpeza e manutenção.
FeitoNão FeitoHá um time de funcionários para ações de economia de água?
Confira reuniões, ideias e registros do grupo.
FeitoNão FeitoAs regras de compra exigem economia de água e energia?
Leia as regras de compra de equipamentos.
FeitoNão FeitoA equipe desliga equipamentos de água entre os usos e usa fechamento automático quando possível?
Observe o desligamento e teste as válvulas.
FeitoNão Feito
A limpeza usa vassoura ou mop antes de usar mangueira?
Observe a limpeza de áreas: vassoura ou mop primeiro; mangueira só se a sujeira ainda exigir água. Reprova limpeza que começa direto com mangueira em piso ou área que dava para varrer ou passar mop.
FeitoNão FeitoA pressão da água está entre 1,4 e 5,5 bar nos pontos medidos?
Meça a pressão em cada andar ou ramal indicado. Fora da faixa 1,4–5,5 bar (ou da faixa definida pela casa): ajuste o regulador se for de sua atribuição ou avise o responsável; não deixe o ponto sem registro.
FeitoNão FeitoTorneiras, válvulas e aparelhos são limpos quando há sujeira ou crosta?
Procure entupimento e redução de fluxo.
FeitoNão FeitoDescargas automáticas e sensores são testados para evitar descargas extras?
Teste sensores e ajuste tempo de descarga.
FeitoNão FeitoVasos com caixa são checados quanto a vazamentos e peças quebradas?
Use corante na caixa e veja se há vazamento.
FeitoNão FeitoHá placas junto às descargas duplas explicando qual botão usar?
Confira a instrução para líquido e sólido.
FeitoNão FeitoVasos antigos foram trocados por modelos de até 4,8 litros por descarga?
Veja etiqueta, manual ou cadastro do vaso.
FeitoNão FeitoMictórios antigos foram trocados por modelos de até 1,9 litro por descarga?
Confira a especificação do aparelho.
FeitoNão FeitoTorneiras com sensor ou temporizador são ajustadas para o tempo e volume corretos?
Meça o tempo e o volume de água de cada ciclo e compare com o manual do aparelho ou a especificação da casa. Fora do especificado: ajuste se for de sua atribuição ou registre e avise o responsável.
FeitoNão FeitoBanheiros privados usam torneiras ou aeradores de até 5,7 litros por minuto?
Leia a marcação da torneira ou aerador.
FeitoNão FeitoBanheiros públicos usam torneiras de até 1,9 litro por minuto ou 0,95 litro por ciclo?
Confira a vazão ou o volume por ciclo.
FeitoNão FeitoChuveiros usam até 7,6 litros por minuto?
Veja a etiqueta do chuveiro.
FeitoNão FeitoA lavanderia lava somente cargas cheias?
Observe as máquinas e a regra de uso.
FeitoNão FeitoLavadoras usam a menor dose necessária de água, sabão e químicos?
Confira o programa e a dosagem de água, sabão e químicos com o manual da lavadora e a ficha do produto para o tipo de carga. Reprova dose ou programa acima do indicado para a sujidade da roupa.
FeitoNão FeitoCiclos de lavagem usam o menor número necessário de lavagens e enxágues?
Confira se o ciclo em uso é o de menor número de lavagens e enxágues compatível com a carga e a sujidade. Reprova uso do ciclo máximo por padrão quando a carga é leve ou pouco suja.
FeitoNão FeitoLavadoras têm sistema de reúso ou reciclagem de água?
Confirme se o sistema está ligado e em uso.
FeitoNão FeitoLavadoras têm sistema de injeção de ozônio em operação?
Confira o equipamento e a manutenção.
FeitoNão FeitoLavadoras antigas foram trocadas por modelos que usam menos água?
Compare modelo, compra e consumo de água.
FeitoNão FeitoHá placas nos pontos de uso lembrando de fechar torneiras e comunicar vazamentos?
Procure cartazes em pias e equipamentos.
FeitoNão FeitoEquipamentos de fluxo contínuo são desligados ou ficam em espera entre usos?
Veja se a água para quando ninguém usa.
FeitoNão FeitoTrituradores e torneiras têm desligamento automático de água?
Teste se a água para quando não há uso.
FeitoNão FeitoAlimentos são descongelados sem água corrente?
Use geladeira, micro-ondas ou método seguro aprovado pelo HACCP.
FeitoNão FeitoPias de lavagem de mãos da cozinha têm aeradores instalados?
Confira se o aerador está firme e sem vazamento.
FeitoNão FeitoEquipamentos da cozinha são checados quanto a vazamentos?
Procure goteiras, poças e conexões molhadas.
FeitoNão FeitoMáquinas de gelo usam resfriamento a ar ou água recirculada?
Evite resfriamento de água de uso único.
FeitoNão FeitoBobinas de máquinas de gelo são limpas conforme o plano do fabricante?
Procure poeira e sujeira nas bobinas.
FeitoNão FeitoO tipo de gelo atende ao uso e usa gelo em flocos quando possível?
Confira o tipo de gelo produzido e o uso no local (bebidas, exposição, preparo). Se o uso admite floco e a máquina só faz cubo sem justificativa operacional, registre a divergência.
FeitoNão FeitoMáquinas de gelo são limpas e desinfetadas com regularidade?
Veja registros, crostas, manchas e mofo.
FeitoNão FeitoA produção de gelo é programada para horários de menor demanda?
Confira timer ou programação do painel.
FeitoNão FeitoA máquina de gelo usa o menor enxágue que mantém a qualidade?
Confira a configuração e sensores de minerais.
FeitoNão FeitoAs tampas das máquinas de gelo permanecem fechadas entre as retiradas de gelo?
Abra a tampa somente pelo tempo necessário para retirar gelo.
FeitoNão FeitoMáquinas de gelo antigas foram trocadas por modelos certificados?
Veja a etiqueta e os registros de compra.
FeitoNão FeitoEquipamentos a vapor operam com carga cheia e somente compartimentos necessários?
Evite operar equipamento quase vazio.
FeitoNão FeitoPortas e tampas de equipamentos a vapor ficam fechadas durante o uso?
Veja se há abertura sem necessidade.
FeitoNão FeitoPortas de equipamentos a vapor têm vedação e dobradiças em bom estado?
Troque borrachas danificadas e aperte dobradiças.
FeitoNão FeitoO modo de vapor é usado somente quando necessário?
Use ar quente ou convecção quando a receita permitir.
FeitoNão FeitoFornos e equipamentos a vapor são desligados ou reduzidos em períodos fracos?
Confira se fornos e equipamentos a vapor estão desligados ou em espera fora do horário de produção (ex.: entre refeições ou após o pico). Reprova equipamento em potência total ocioso sem preparo em andamento.
FeitoNão FeitoO condensado de vapor é recuperado para reduzir uso de água limpa?
Confira o sistema de retorno para caldeira.
FeitoNão FeitoEquipamentos a vapor sem ligação direta de água são usados quando possível?
Identifique o tipo de equipamento instalado.
FeitoNão FeitoLinhas de resfriamento e válvulas de fechamento são inspecionadas?
Procure vazamentos, corrosão e falha de válvula.
FeitoNão FeitoCozinhadores a vapor e fornos combinados antigos foram trocados por modelos certificados?
Confira modelo e certificação.
FeitoNão FeitoFogões wok resfriados a água foram trocados por modelos sem água?
Identifique o tipo de resfriamento do wok.
FeitoNão FeitoLavadores de utensílios usam restritor de até 1,1 litro por minuto?
Meça ou leia a vazão do lavador.
FeitoNão FeitoHá torneira de fechamento automático ou lava-louças para evitar água contínua?
Confira se o ponto tem torneira de fechamento automático ou lava-louças em uso, e se a água não fica aberta contínua no lavador de utensílios. Reprova água corrente sem parar e sem fechamento automático.
FeitoNão FeitoA equipe usa o grampo da pistola de pré-enxágue somente quando necessário?
Observe o grampo ou trava da pistola de pré-enxágue: só engatado durante o uso ativo. Reprova grampo travado com água escorrendo sem utensílio na mão. Cheque também vazamentos e peças soltas na pistola.
FeitoNão FeitoPistolas de pré-enxágue usam até 4,8 litros por minuto?
Leia a marcação da pistola.
FeitoNão FeitoPratos são raspados e restos são separados antes da lavagem?
Use peneira e compostagem quando houver no local.
FeitoNão FeitoA água do triturador fica desligada sem uso e há timer de 15 minutos quando aplicável?
Teste se a água para após o tempo definido.
FeitoNão FeitoTrituradores operam somente com água fria?
Confira a alimentação de água do equipamento.
FeitoNão FeitoTrituradores têm sensores para reduzir água quando há pouca carga?
Verifique sensor de carga e fluxo de água.
FeitoNão FeitoTrituradores foram trocados por sistemas que usam menos água quando possível?
Avalie peneiras ou polpadores que atendam à operação.
FeitoNão FeitoÁgua recuperada do triturador é usada somente em usos permitidos sem contato com alimento?
Confirme a separação e a regra sanitária aplicável.
FeitoNão FeitoLava-louças operam somente com carga cheia?
Evite rodar a máquina quase vazia.
FeitoNão FeitoLava-louças usam vazão, tempo, pressão e temperatura do fabricante?
Compare leituras com o manual do equipamento.
FeitoNão FeitoVálvulas de enchimento, válvulas e bicos de enxágue são inspecionados e consertados?
Veja se o tanque para de encher e procure falhas.
FeitoNão FeitoLava-louças de esteira mantêm o nível correto no tanque de lavagem?
Observe o ciclo e ajuste conforme o fabricante.
FeitoNão FeitoLava-louças de esteira têm cortinas e usam modo automático?
Confira cortinas inteiras e modo auto ativo.
FeitoNão FeitoLava-louças antigas foram trocadas por modelos certificados?
Confira etiqueta de certificação e modelo.
FeitoNão FeitoEsguichos têm fechamento automático e ficam desligados sem uso?
Solte o gatilho e veja se a água para.
FeitoNão FeitoA limpeza de piso usa vassoura ou mop antes de usar esguicho?
Observe a limpeza de piso: vassoura ou mop primeiro; esguicho ou lavadora de pressão só se a sujeira exigir água. Reprova limpeza que começa com esguicho em piso que dava para varrer.
FeitoNão FeitoO paisagismo usa espécies nativas ou resistentes à seca?
Confira plantas e escolha espécies de pouca água.
FeitoNão FeitoCanteiros e árvores têm cerca de 7 centímetros de cobertura morta?
Meça a camada e deixe espaço ao redor do tronco.
FeitoNão FeitoO serviço de paisagismo tem treinamento ou certificação em economia de água?
Peça comprovante do prestador.
FeitoNão FeitoContratos de paisagismo e irrigação incluem metas de economia?
Leia cláusulas sobre água, químicos e energia.
FeitoNão FeitoCanteiros mantêm de 10 a 15 centímetros de terra superficial?
Meça a profundidade da camada de terra.
FeitoNão FeitoO solo recebe terra superficial ou composto quando precisa reter mais água?
Observe encharcamento e escoamento excessivo.
FeitoNão FeitoErvas daninhas são removidas manualmente quando possível?
Evite herbicida quando a remoção manual servir.
FeitoNão FeitoA grama é cortada em altura que ajuda a resistir à seca?
Confira a regulagem do cortador e a altura do gramado: corte alto o bastante para sombrear o solo, sem raspar rente. Reprova grama constantemente raspada com solo exposto ao sol.
FeitoNão FeitoA grama pode ficar marrom em período seco quando a espécie se recupera com chuva?
Confirme a espécie e sua tolerância à seca.
FeitoNão FeitoHá árvores e arbustos para aumentar a sombra?
Observe áreas abertas e o ressecamento do solo.
FeitoNão FeitoA grama fica somente em áreas com função real?
Evite gramado grande só para decoração.
FeitoNão FeitoO paisagismo evita faixas estreitas e ilhas pequenas de grama?
Procure áreas difíceis de regar com eficiência.
FeitoNão FeitoPlantas com a mesma necessidade de água ficam na mesma zona de irrigação?
Separe plantas de pouca e muita água.
FeitoNão FeitoO sistema de irrigação usa sensor de chuva, umidade ou clima?
Confira o controlador e seus sensores.
FeitoNão FeitoA irrigação por gotejamento é usada em canteiros, árvores e arbustos?
Prefira gotejamento a aspersores nesses locais.
FeitoNão FeitoO cronograma de irrigação considera clima, solo, plantas, terreno e estação?
Compare a programação com as condições atuais.
FeitoNão FeitoUm profissional certificado auditou a irrigação nos últimos três anos?
Peça relatório, data e certificado.
FeitoNão FeitoPeças de irrigação são inspecionadas e aspersores quebrados são consertados logo?
Ligue o sistema e procure peças com defeito.
FeitoNão FeitoAspersores regam plantas e não calçadas, muros ou ruas?
Observe o alcance e redirecione quando preciso.
FeitoNão FeitoA paisagem é verificada quanto a poças e encharcamento?
Inspecione após a rega e ajuste o tempo.
FeitoNão FeitoO cronograma de irrigação é ajustado conforme condições reais do local?
Veja registros de mudanças ao longo do ano.
FeitoNão FeitoA irrigação usa frequência e intensidade que favorecem raízes profundas?
Prefira regas profundas e menos frequentes quando possível.
FeitoNão FeitoHá hidrômetro separado para irrigação e suas leituras são acompanhadas?
Procure aumento sem rega programada.
FeitoNão FeitoA concessionária de esgoto foi consultada sobre crédito pela água de irrigação?
Guarde contato e resposta da concessionária.
FeitoNão FeitoIrrigação e fontes usam água não potável quando a lei permite?
Confira a origem da água e o uso permitido.
FeitoNão FeitoFontes, lagos e cascatas recirculam água e usam água não potável quando permitido?
Verifique circuito fechado e reposição de água.
FeitoNão FeitoFontes decorativas são desligadas quando possível e inspecionadas todo ano?
Confira se a fonte fica desligada em horário sem público ou com o local fechado, e se a inspeção anual de bombas, tubos e vazamentos está registrada. Reprova vazamento ou fonte ligada ociosa sem operação.
FeitoNão FeitoÁreas pavimentadas são varridas antes de serem lavadas?
Evite mangueira aberta durante a limpeza.
FeitoNão FeitoPiscinas usam temperatura de até 26°C durante o uso normal?
Meça a temperatura. Use valor acima de 26°C somente quando houver necessidade justificada.
FeitoNão FeitoPiscinas usam capa ou barreira líquida para reduzir evaporação?
Confira o uso à noite e sem banhistas.
FeitoNão FeitoO nível da piscina fica abaixo da borda para reduzir respingos?
Observe a linha da água.
FeitoNão FeitoPiscinas têm calhas e grades nas bordas em bom estado?
Inspecione limpeza, instalação e quebras.
FeitoNão FeitoO nível da piscina é monitorado e queda maior que 5 centímetros por semana é investigada?
Considere chuva e uso antes de avaliar.
FeitoNão FeitoA química da piscina segue o plano de controle?
Meça pH, cloro e outros parâmetros exigidos.
FeitoNão FeitoEquipamentos com resfriamento de água de uso único foram eliminados?
Procure água limpa que resfria e vai ao dreno.
FeitoNão FeitoHá inventário de máquinas com resfriamento de água de uso único?
Registre equipamento, tipo e localização.
FeitoNão FeitoSistemas mecânicos usam a menor vazão de resfriamento recomendada pelo fabricante?
Compare a vazão atual com o manual.
FeitoNão FeitoVálvulas automáticas cortam a água de resfriamento quando a máquina desliga?
Desligue o equipamento e teste o fluxo.
FeitoNão FeitoVálvulas permitem água de resfriamento somente quando a máquina está quente?
Observe se há fluxo com máquina fria ou parada.
FeitoNão FeitoBobinas e trocadores de calor são limpos com regularidade?
Veja o plano de limpeza e os registros.
FeitoNão FeitoO resfriamento de água de uso único foi substituído por reúso ou resfriamento a ar?
Documente a solução usada.
FeitoNão FeitoHá ações para reduzir a carga das máquinas de resfriamento?
Confira isolamento, limpeza e desligamento de cargas.
FeitoNão FeitoCaldeiras e grandes sistemas de resfriamento têm medidores de entrada e saída?
Confira medidores de reposição e purga.
FeitoNão FeitoO tratamento de água busca o maior número seguro de ciclos de concentração?
Veja contrato e relatório do fornecedor.
FeitoNão FeitoHá controle automático de qualidade para dosar químicos e purgar somente quando preciso?
Confira uso de condutividade no painel.
FeitoNão FeitoSensores de qualidade da água são limpos todo mês?
Veja o registro de limpeza das sondas.
FeitoNão FeitoGrandes sistemas de ar-condicionado e resfriamento são limpos com regularidade?
Procure sujeira, lodo e crostas.
FeitoNão FeitoTubulações, chillers e tanques têm isolamento em bom estado?
Procure isolamento faltando ou danificado.
FeitoNão FeitoMedidores de água e qualidade são lidos para criar histórico e ajustar o sistema?
Confira planilhas ou sistema de registros.
FeitoNão FeitoContratos de tratamento de água incluem exigências de economia de água?
Leia metas e práticas do contrato.
FeitoNão FeitoA água descarregada atende aos limites da concessionária e da lei?
Compare laudos com os limites aplicáveis.
FeitoNão FeitoRelatórios de tratamento são revisados para acompanhar qualidade e reúso?
Confira condutividade, ciclos e metas.
FeitoNão FeitoCaldeiras, linhas e purgadores de vapor são mantidos com regularidade?
Veja inspeções e conserte falhas logo.
FeitoNão FeitoLinhas de vapor e água quente são checadas quanto a vazamentos?
Procure ruído, vapor e água saindo.
FeitoNão FeitoCaldeiras e tubos de fumaça são inspecionados e limpos com regularidade?
Confira registros de limpeza interna.
FeitoNão FeitoO condensado de vapor é recuperado para uso permitido?
Verifique retorno ao sistema ou outro uso.
FeitoNão FeitoCondensado quente é resfriado em tanque antes de ir ao esgoto?
Evite misturar água fria somente para resfriar.
FeitoNão FeitoA água é purificada somente até a qualidade exigida pelo processo?
Compare a qualidade produzida com a necessária.
FeitoNão FeitoA limpeza do sistema de purificação segue a qualidade e o volume da água de entrada?
Confira parâmetros de regeneração e registros.
FeitoNão FeitoBombas de vácuo e esterilizadores são desligados sem uso e usam a menor descarga necessária?
Observe água ociosa e ajuste a programação.
FeitoNão FeitoVálvulas de resfriamento usam a menor vazão recomendada e são trocadas todo ano?
Compare a vazão com a recomendada no manual; confira registro de manutenção e se a válvula foi trocada no último ano. Reprova vazão acima da recomendada, falta de manutenção ou troca anual vencida.
FeitoNão FeitoEsterilizadores têm válvulas termostáticas para resfriar a saída?
Veja se a válvula abre somente pela temperatura.
FeitoNão FeitoEsterilizadores e bombas de vácuo antigos foram trocados por modelos sem resfriamento contínuo por água?
Confira manual, modelo e tipo de resfriamento.
FeitoNão FeitoCapelas usam a vazão de água do manual e evitam transbordo e descarte excessivo?
Compare vazão e observe a operação.
FeitoNão FeitoCapelas antigas foram avaliadas para troca por filtração sem água?
Avalie filtros a seco quando forem seguros para o uso.
FeitoNão FeitoVálvulas e bicos de lavadoras de gaiolas e prateleiras são inspecionados e consertados?
Procure desgaste, entupimento e vazamento.
FeitoNão FeitoLavadoras de vidraria, gaiolas e prateleiras operam somente com carga cheia?
Junte itens antes de rodar a máquina.
FeitoNão FeitoReveladores de filme usam a vazão mínima necessária e a água fica desligada sem uso?
Confira a vazão no manual e teste o desligamento quando o aparelho para.
FeitoNão FeitoVálvulas automáticas param a água quando a máquina entra em modo de espera?
Teste o modo de espera e conserte fluxo contínuo.
FeitoNão FeitoO equipamento de filme tradicional foi convertido para raios X digital?
Confirme se não há revelação química com água.
FeitoNão FeitoFontes alternativas de água foram avaliadas para substituir água potável em usos permitidos?
Confira se existe avaliação documentada (relatório ou planilha) listando fontes alternativas e quais usos potáveis poderiam ser substituídos. Reprova ausência de avaliação ou lista sem conclusão por uso.
FeitoNão FeitoAs fontes alternativas de água do local estão identificadas e documentadas?
Registre água de chuva, ar-condicionado, caldeira, resfriamento, torres e outras fontes existentes no local.
FeitoNão FeitoÁgua reaproveitada é usada em rega, descarga, capelas ou outros usos permitidos?
Confira se rega, descarga, capelas ou outros usos permitidos usam água reaproveitada quando o sistema existe e a regra local permite. Reprova potável nesses usos se o reúso está disponível e liberado, ou não potável onde o processo exige potável.
FeitoNão FeitoÁguas reaproveitadas têm qualidade, quantidade e oferta estável para o uso planejado?
Compare testes e volume com a necessidade.
FeitoNão FeitoÁgua da chuva é armazenada para irrigação onde a lei permite?
Confira cisterna, captação e regra local.
FeitoNão FeitoCondensado do ar-condicionado é usado para reposição da torre de resfriamento quando possível?
Confira coleta, tubulação, bomba e registros.
FeitoNão FeitoÁgua do último enxágue de lava-louças e lavadoras é reutilizada quando possível?
Confira se o sistema de reúso está ligado.
FeitoNão Feito