Auditoria de manutenção predial

Verificar faixas, sinais e guias

Veja se faixas de pedestres, setas de trânsito e avisos nas guias estão visíveis e legíveis.

Verificar cercas e guarda-corpos

Balance com cuidado cercas, proteções e corrimãos. Eles devem estar firmes e sem folga.

Ter plano para acidentes com veículos

Confirme se existe um plano para acidentes ou danos em veículos. O plano deve estar acessível.

Monitorar câmeras à distância

Verifique se as câmeras podem ser acompanhadas fora do local. Teste o acesso remoto.

Testar alarmes de pânico

Acione o alarme de pânico (botão ou pedestre) com o responsável de segurança ciente. Confirme que o sinal chega à central, ao rádio ou ao celular de plantão e que o alarme desarma ao final do teste.

Limpar trilhos e peitoris

Retire poeira e sujeira dos peitoris das janelas e dos trilhos das portas.

Superfícies sem tinta descascada e sem vazamentos

Confirme que os lados interno e externo estão sem tinta soltando, manchas de água ou vazamentos.

Testar parada de segurança do portão

Teste se o portão para ou volta quando há perigo. O sistema deve evitar esmagamento.

Verificar fechaduras e maçanetas

Abra, feche e tranque portas e janelas. Fechaduras e maçanetas devem travar e liberar sem emperrar, soltar ou exigir força excessiva. Marque falha se a chave não completa o ciclo ou a maçaneta folga.

Lubrificar janelas e portas travadas

Use lubrificante sem óleo nas janelas ou portas que travam. Veja se elas passam a abrir e fechar com facilidade.

Consertar ou trocar janelas quebradas

Verifique se há vidros quebrados ou trincados. Isole o risco e providencie conserto ou troca.

Canos expostos sem congelamento

Confirme que canos externos ou sem proteção estão sem gelo, sem estufamento e sem rachadura por frio.

Fechar rachaduras perto de canos

Veja se há frestas e buracos ao redor de canos expostos. Feche esses espaços.

Manter temperatura acima de 13°C

Meça a temperatura interna e mantenha acima de 13°C. Avise as pessoas responsáveis se estiver abaixo.

Área sem excesso de água e sem mofo

Confirme que não há água parada, área molhada, mofo ou bolor. Se houver, seque o local e elimine a causa.

Verificar sistemas de aquecimento

Procure rachaduras ou defeitos no aquecedor. Veja se ele demora muito para aquecer ou falha.

Testar termostatos do ar-condicionado

Meça a temperatura do ambiente com um termômetro. Compare com o visor do termostato.

Caminhos e calçadas estão sem piso escorregadio?

Ande pelos caminhos e calçadas. Remova água parada, lama, folha molhada ou qualquer coisa que escorregue. Coloque placa de piso molhado quando precisar.

Limpar ou trocar tapetes molhados

Limpe ou troque tapetes molhados nas entradas e corredores. Tapetes secos evitam queda.

Acompanhar gasto de aquecimento e isolamento

Compare a conta atual de aquecimento/energia com as dos últimos 2–3 períodos. Se subiu sem mudança de uso ou clima, inspecione isolamento (frestas, portas abertas) e o sistema; registre o desvio e abra chamado se achar falha.

O telhado e as calhas estão sem acúmulo que cause vazamento ou sobrecarga?

Veja se há folha, entulho ou água parada no telhado e nas calhas. Remova com segurança quando o acúmulo for risco de vazamento ou entupimento.

Limpar janelas

Limpe os vidros e as molduras das janelas. Veja se ficam sem sujeira que atrapalhe a visão.

Limpar os pisos por completo

Limpe os pisos por completo. Retire sujeira, manchas e materiais que possam causar escorregão.

Manter banheiros limpos

Veja se o banheiro está limpo e sem mau cheiro. Limpe vasos, pias, chão e lixeiras.

Cuidar da vegetação externa

Retire lixo, corte arbustos e mato, e plante grama onde faltar. Mantenha a área externa organizada.

Há dano no telhado por vento, granizo, chuva forte ou impacto?

Procure telha quebrada, ponta levantada, furo, marca de impacto ou vazamento após vento forte, granizo, chuva pesada ou objeto caído. Anote e abra o reparo.

Verificar água parada e danos externos

Procure água parada, calhas e telhados vazando, rachaduras na base e manchas externas.

Verificar portas, janelas, revestimentos e calhas

Procure rachaduras, tinta descascada, revestimento ou alvenaria danificados e calhas soltas.

Controlar insetos do lado de fora

Aplique produto de controle de pragas regularizado, somente do lado externo, seguindo o rótulo e o procedimento do fabricante.

Verificar o ar-condicionado

Verifique o termostato, os fios elétricos, a saída de ar e se o aparelho liga e resfria.

Verificar partes internas do ar-condicionado

Verifique os tubos de ar, a bandeja de água, o motor do ventilador e sinais de vazamento.

Verificar posição e proteção dos fios

Veja se os fios estão no lugar certo, presos, apoiados e protegidos. Eles não podem ficar soltos.

Verificar conexões e ferrugem

Observe se as conexões estão firmes e sem ferrugem. Desligue a energia antes de mexer.

Sistema sem vazamentos ativos

Confirme que não há manchas de água, pontos úmidos, poças nem mofo por vazamento ativo.

Verificar ferrugem nos canos

Olhe os canos e conexões. Confirme que estão sem ferrugem, crostas ou partes gastas.

Pressão da água entre 40 e 80 psi

Meça a pressão da água. Ela deve ficar entre 40 e 80 psi (confira no manômetro).

Verificar aquecedor de água

Confira o termostato/visor do aquecedor na faixa indicada no manual ou na etiqueta do equipamento. Inspecione conexões e base: sem goteira, poça ou mancha de umidade. Marque falha se houver vazamento ou se o aquecedor não aquecer.

Verificar entupimento em ralos

Teste todos os ralos com água. A água deve descer sem voltar ou ficar parada.

Evitar que a água volte pelos canos

Confirme se as peças que impedem a água de voltar estão instaladas. Teste o funcionamento.

Verificar registros e válvulas de segurança

Ache e teste os registros de água ou gás e as válvulas de segurança. Eles devem fechar e abrir.

Verificar entrada de ar nos prédios

Confira grelhas e difusores abertos e soltando ar (mão ou papel). Em salas e corredores, marque falha se estiver abafado, sem corrente de ar, com grelha fechada/bloqueada ou com ar-condicionado ligado e sem saída de ar.

Limpar ou trocar peças do ar-condicionado

Limpe ou troque os filtros de ar, mangueiras e outras peças. Siga o manual do equipamento.

Verificar o gás do ar-condicionado

Veja se o nível de gás do aparelho está certo. Só técnico habilitado faz esse serviço.

Verificar fios e termostatos

Examine os fios e os termostatos do ar-condicionado. Procure peças soltas ou danificadas.

Fazer manutenção própria de cada equipamento

Confirme se há ficha ou registro de manutenção por equipamento principal (ar-condicionado, aquecedor, elevador etc.) com data do último serviço. Marque falha se faltar registro ou se o prazo do fabricante/plano estiver vencido sem atendimento.

Consultar manual do equipamento

Confirme que o manual do equipamento em checagem está no local ou na pasta de manutenção, legível e completo. Marque falha se o manual não for encontrado ou se a ficha de serviço não indicar o que limpar, trocar ou ajustar.

Instalar luzes com sensor de movimento

Confira as luzes com sensor de movimento em entradas, corredores e estacionamento. Elas devem acender com movimento e apagar após a área ficar quieta. Marque falha se não acendem, ficam sempre acesas ou se o sensor está coberto.

Trocar lâmpadas por LED

Substitua lâmpadas comuns (incandescentes ou fluorescentes) por LED nos pontos ainda sem LED. Confira encaixe, se a lâmpada acende e se a luminária fecha firme. Marque falha se restar lâmpada queimada ou não LED sem troca.

Verificar portas do elevador

Veja se as portas abrem e fecham sem dificuldade. Não pode haver objetos bloqueando.

Cabine do elevador sem danos

Confirme que teto, paredes e corrimãos da cabine estão sem riscos, quebras ou peças soltas.

Trocar luzes queimadas do elevador

Troque lâmpadas queimadas, inclusive as do painel de controle. Verifique se acendem.

Testar telefone de emergência

Na cabine, acione o telefone ou botão de emergência. Confirme tom de chamada, atendimento da central ou mensagem de gravação. Marque falha se não conectar, se a linha estiver muda ou se o botão estiver danificado.

Consertar luzes apagadas nos andares

Veja se há luzes apagadas em cada andar. Providencie o conserto para manter a área iluminada.

Verificar painéis e espaço entre portas

Olhe os painéis das portas e o espaço entre elas. Procure danos, sujeira ou desalinhamento.

Testar alarme e detector de fumaça

Verifique o alarme e o detector de fumaça. Eles devem estar limpos, livres e funcionando.

Verificar óleo e lubrificação

Confira o nível de óleo e se as peças têm graxa suficiente. Siga a orientação do fabricante.

Verificar fios elétricos do elevador

Examine os fios elétricos para ver se há desgaste, fios desfiados ou oxidação.

Verificar espaço para técnicos

Na casa de máquinas ou área técnica, confira se o técnico consegue ficar em pé, abrir portas e alcançar o equipamento sem obstáculo no chão. Marque falha se móveis, caixas ou entulho impedem o acesso ou o trabalho seguro.

Remover obstáculos do equipamento

Retire objetos que atrapalhem chegar ao equipamento. Mantenha a área livre.

Manter saída de emergência acessível

Confirme se a saída de emergência é fácil de alcançar. Ela não pode estar bloqueada.

Verificar freios e sistema do elevador

Peça a verificação dos freios e do sistema do elevador. Registre qualquer falha encontrada.

Cabos do elevador sem desgaste

Confirme que os cabos estão sem fios rompidos, ferrugem ou desgaste excessivo.

Verificar caminho do elevador

Olhe o caminho por onde o elevador sobe e desce. Procure danos ou sinais de atrito.

Manter local de acesso livre

Confirme se o local é fácil de acessar. Não deixe móveis, caixas ou lixo no caminho.

Verificar poço do elevador

Verifique o poço do elevador se houver espaço seguro para isso. Procure água, lixo ou danos.

Verificar estrutura da cabine

Procure sinais de dano na estrutura da cabine. Anote se houver rachaduras ou peças soltas.

Verificar painel de controle

Olhe o painel de controle. Procure avisos de falha, botões danificados ou luzes apagadas.

Verificar câmeras

Teste as câmeras e veja se a imagem está nítida. Confirme se elas gravam e ficam online.

Verificar fechaduras de portas e janelas

Teste as fechaduras de portas e janelas. Elas devem travar bem e abrir com a chave certa.

Verificar extintores de incêndio

Confira se os extintores estão visíveis, acessíveis e dentro do prazo de validade.

Verificar detectores de monóxido de carbono

Teste os detectores de monóxido de carbono conforme a orientação do aparelho.

Verificar se o prédio segue as regras da prefeitura

Na pasta do prédio, confira alvará de funcionamento e demais licenças da prefeitura com validade vigente (não vencidos). Marque falha se faltar documento, se a validade estiver vencida ou se houver exigência aberta sem prazo de correção.

Verificar regras de acessibilidade

Confira rampa de acesso sem obstáculo, corrimão firme, vaga PCD sinalizada e livre, banheiro acessível com barras e corredores sem bloqueio. Marque falha se faltar algum desses pontos ou se estiver inacessível no momento da auditoria.

Verificar novas regras de segurança

Na pasta de segurança, confira se há registro da última revisão de normas (data e responsável) nos últimos três meses. Marque falha se o registro não existir, estiver sem data ou se a revisão estiver atrasada além desse intervalo.

Criar chamados de manutenção

Abra chamados de manutenção para problemas que precisem de conserto futuro.