Auditoria de manutenção predial

Remover lixo do telhado e das calhas

Veja se há folhas, galhos ou lixo no telhado e nas calhas. Retire o material encontrado.

Verificar telhado plano

Procure furos, rachaduras ou bolhas no telhado plano. Marque os pontos danificados.

Verificar telhado inclinado

Olhe as bordas, telhas e partes de metal. Procure telhas tortas, levantadas ou faltando.

Verificar ralos e saídas de ar

Veja se ralos e saídas de ar estão livres. Eles não podem estar entupidos.

Verificar saídas de ar e chaminé

Olhe as saídas de ar e a chaminé. Procure bloqueios, rachaduras, ferrugem ou danos.

Verificar tetos internos

Procure rachaduras, manchas de água ou goteiras no teto. Esses sinais indicam vazamento.

Telhado sem telhas soltas ou caídas

Confirme que não há telhas ou partes de telhas soltas ou caídas. Se houver, recolha ou sinalize a área.

Verificar ferrugem no metal

Olhe as partes de metal do telhado. Confirme que estão sem ferrugem que possa enfraquecer a estrutura.

Verificar paredes externas

Observe as paredes do lado de fora. Procure buracos, rachaduras, partes soltas ou umidade.

Verificar paredes internas

Olhe as paredes por dentro. Procure rachaduras, manchas de água e sinais de umidade.

Verificar faixas, sinais e guias

Veja se faixas de pedestres, setas de trânsito e avisos nas guias estão visíveis e legíveis.

Verificar cercas e guarda-corpos

Balance com cuidado cercas, proteções e corrimãos. Eles devem estar firmes e sem folga.

Ter plano para acidentes com veículos

Confirme se existe um plano para acidentes ou danos em veículos. O plano deve estar acessível.

Monitorar câmeras à distância

Verifique se as câmeras podem ser acompanhadas fora do local. Teste o acesso remoto.

Testar alarmes de pânico

Teste os alarmes de pânico conforme o procedimento de segurança. Confirme o funcionamento.

Limpar trilhos e peitoris

Retire poeira e sujeira dos peitoris das janelas e dos trilhos das portas.

Superfícies sem tinta descascada e sem vazamentos

Confirme que os lados interno e externo estão sem tinta soltando, manchas de água ou vazamentos.

Testar parada de segurança do portão

Teste se o portão para ou volta quando há perigo. O sistema deve evitar esmagamento.

Verificar fechaduras e maçanetas

Abra, feche e tranque portas e janelas. Fechaduras e maçanetas devem funcionar bem.

Lubrificar janelas e portas travadas

Use lubrificante sem óleo nas janelas ou portas que travam. Veja se elas passam a abrir e fechar com facilidade.

Consertar ou trocar janelas quebradas

Verifique se há vidros quebrados ou trincados. Isole o risco e providencie conserto ou troca.

Canos expostos sem congelamento

Confirme que canos externos ou sem proteção estão sem gelo, sem estufamento e sem rachadura por frio.

Fechar rachaduras perto de canos

Veja se há frestas e buracos ao redor de canos expostos. Feche esses espaços.

Manter temperatura acima de 13°C

Meça a temperatura interna e mantenha acima de 13°C. Avise as pessoas responsáveis se estiver abaixo.

Área sem excesso de água e sem mofo

Confirme que não há água parada, área molhada, mofo ou bolor. Se houver, seque o local e elimine a causa.

Verificar sistemas de aquecimento

Procure rachaduras ou defeitos no aquecedor. Veja se ele demora muito para aquecer ou falha.

Testar termostatos do ar-condicionado

Meça a temperatura do ambiente com um termômetro. Compare com o visor do termostato.

Acompanhar montes de neve

Observe os montes de neve e veja se oferecem perigo. Tenha um plano para remover ou isolar.

Remover gelo de caminhos e calçadas

Retire ou trate o gelo de passagens e calçadas. Isso ajuda a evitar escorregões.

Limpar ou trocar tapetes molhados

Limpe ou troque tapetes molhados nas entradas e corredores. Tapetes secos evitam queda.

Acompanhar gasto de aquecimento e isolamento

Observe as contas de aquecimento. Se o gasto estiver alto, veja se o isolamento ou o sistema falhou.

Remover neve do telhado

Veja se há neve acumulada no telhado. Remova com segurança quando o peso for risco.

Limpar janelas

Limpe os vidros e as molduras das janelas. Veja se ficam sem sujeira que atrapalhe a visão.

Limpar os pisos por completo

Limpe os pisos por completo. Retire sujeira, manchas e materiais que possam causar escorregão.

Manter banheiros limpos

Veja se o banheiro está limpo e sem mau cheiro. Limpe vasos, pias, chão e lixeiras.

Cuidar da vegetação externa

Retire lixo, corte arbustos e mato, e plante grama onde faltar. Mantenha a área externa organizada.

Verificar danos no telhado

Procure danos causados por vento forte, neve pesada, gelo acumulado ou granizo.

Verificar água parada e danos externos

Procure água parada, calhas e telhados vazando, rachaduras na base e manchas externas.

Verificar portas, janelas, revestimentos e calhas

Procure rachaduras, tinta descascada, revestimento ou alvenaria danificados e calhas soltas.

Controlar insetos do lado de fora

Aplique produto registrado pela EPA somente no lado externo, conforme o rótulo e o procedimento.

Verificar o ar-condicionado

Verifique o termostato, os fios elétricos, a saída de ar e se o aparelho liga e resfria.

Verificar partes internas do ar-condicionado

Verifique os tubos de ar, a bandeja de água, o motor do ventilador e sinais de vazamento.

Verificar posição e proteção dos fios

Veja se os fios estão no lugar certo, presos, apoiados e protegidos. Eles não podem ficar soltos.

Verificar conexões e ferrugem

Observe se as conexões estão firmes e sem ferrugem. Desligue a energia antes de mexer.

Sistema sem vazamentos ativos

Confirme que não há manchas de água, pontos úmidos, poças nem mofo por vazamento ativo.

Verificar ferrugem nos canos

Olhe os canos e conexões. Confirme que estão sem ferrugem, crostas ou partes gastas.

Pressão da água entre 40 e 80 psi

Meça a pressão da água. Ela deve ficar entre 40 e 80 psi (confira no manômetro).

Verificar aquecedor de água

Confirme se o aquecedor está na temperatura correta e sem vazamentos.

Verificar entupimento em ralos

Teste todos os ralos com água. A água deve descer sem voltar ou ficar parada.

Evitar que a água volte pelos canos

Confirme se as peças que impedem a água de voltar estão instaladas. Teste o funcionamento.

Verificar registros e válvulas de segurança

Ache e teste os registros de água ou gás e as válvulas de segurança. Eles devem fechar e abrir.

Verificar entrada de ar nos prédios

Veja se as unidades enviam ar suficiente para os prédios. Observe salas e corredores.

Limpar ou trocar peças do ar-condicionado

Limpe ou troque os filtros de ar, mangueiras e outras peças. Siga o manual do equipamento.

Verificar o gás do ar-condicionado

Veja se o nível de gás do aparelho está certo. Esse serviço deve ser feito por técnico habilitado.

Verificar fios e termostatos

Examine os fios e os termostatos do ar-condicionado. Procure peças soltas ou danificadas.

Fazer manutenção própria de cada equipamento

Leia o manual de cada equipamento e faça somente as tarefas e os prazos indicados.

Consultar manual do equipamento

Leia o manual para saber quando verificar. Veja o que deve ser limpo, trocado ou ajustado.

Instalar luzes com sensor de movimento

Veja se há luzes com sensor de movimento onde elas ajudam. Elas devem acender com movimento.

Trocar lâmpadas por LED

Substitua lâmpadas comuns por lâmpadas LED quando necessário. Confira o encaixe e o funcionamento.

Verificar portas do elevador

Veja se as portas abrem e fecham sem dificuldade. Não pode haver objetos bloqueando.

Cabine do elevador sem danos

Confirme que teto, paredes e corrimãos da cabine estão sem riscos, quebras ou peças soltas.

Trocar luzes queimadas do elevador

Troque lâmpadas queimadas, inclusive as do painel de controle. Verifique se acendem.

Testar telefone de emergência

Teste o telefone de emergência conforme o procedimento. Confirme se ele liga e é atendido.

Consertar luzes apagadas nos andares

Veja se há luzes apagadas em cada andar. Providencie o conserto para manter a área iluminada.

Verificar painéis e espaço entre portas

Olhe os painéis das portas e o espaço entre elas. Procure danos, sujeira ou desalinhamento.

Testar alarme e detector de fumaça

Verifique o alarme e o detector de fumaça. Eles devem estar limpos, livres e funcionando.

Verificar óleo e lubrificação

Confira o nível de óleo e se as peças têm graxa suficiente. Siga a orientação do fabricante.

Verificar fios elétricos do elevador

Examine os fios elétricos para ver se há desgaste, fios desfiados ou oxidação.

Verificar espaço para técnicos

Veja se há espaço suficiente para os técnicos ficarem em pé e trabalharem com segurança.

Remover obstáculos do equipamento

Retire objetos que atrapalhem chegar ao equipamento. Mantenha a área livre.

Manter saída de emergência acessível

Confirme se a saída de emergência é fácil de alcançar. Ela não pode estar bloqueada.

Verificar freios e sistema do elevador

Peça a verificação dos freios e do sistema do elevador. Registre qualquer falha encontrada.

Cabos do elevador sem desgaste

Confirme que os cabos estão sem fios rompidos, ferrugem ou desgaste excessivo.

Verificar caminho do elevador

Olhe o caminho por onde o elevador sobe e desce. Procure danos ou sinais de atrito.

Manter local de acesso livre

Confirme se o local é fácil de acessar. Não deixe móveis, caixas ou lixo no caminho.

Verificar poço do elevador

Verifique o poço do elevador se houver espaço seguro para isso. Procure água, lixo ou danos.

Verificar estrutura da cabine

Procure sinais de dano na estrutura da cabine. Anote se houver rachaduras ou peças soltas.

Verificar painel de controle

Olhe o painel de controle. Procure avisos de falha, botões danificados ou luzes apagadas.

Verificar câmeras

Teste as câmeras e veja se a imagem está nítida. Confirme se elas gravam e ficam online.

Verificar fechaduras de portas e janelas

Teste as fechaduras de portas e janelas. Elas devem travar bem e abrir com a chave certa.

Verificar extintores de incêndio

Confira se os extintores estão visíveis, acessíveis e dentro do prazo de validade.

Verificar detectores de monóxido de carbono

Teste os detectores de monóxido de carbono conforme a orientação do aparelho.

Verificar se o prédio segue as regras da prefeitura

Veja a cada seis meses se o prédio precisa de alguma mudança para seguir as regras locais.

Verificar regras de acessibilidade

Veja se o prédio segue as regras de acessibilidade ADA para pessoas com deficiência.

Verificar novas regras de segurança

A cada três meses, confira se há novas regras de segurança para o restaurante ou prédio.

Criar chamados de manutenção

Abra chamados de manutenção para problemas que precisem de conserto futuro.