Auditoria de manutenção predial pelo gestor

Verificar chaminé e saídas de ar externas

Olhe a chaminé e as saídas de ar. Procure sujeira, danos, ninhos ou bloqueios e limpe o que impedir a saída de ar.

Áreas de passagem estão sem água parada, folhas ou piso escorregadio?

Ande pelas calçadas e entradas de pedestres. Remova poça, folha molhada, lama ou qualquer sujeira que escorregue. Se o piso estiver molhado, coloque placa de aviso e seque o que puder.

Retirar sujeira do piso, meio-fio e placas

Remova lixo, folhas e outros restos do piso, dos meios-fios e das placas. Deixe a área limpa e legível.

Verificar áreas para carrinhos e cestas

Veja se as áreas para guardar cestas de compras têm marcação clara e espaço livre para recolhê-las.

Verificar dispositivos para esvaziar pneus

Veja se os dispositivos para esvaziar pneus estão firmes, limpos e bem fixados no local.

Manter visão livre no estacionamento

Veja se plantas, placas ou outros objetos escondem a visão. Corte ou mova o que bloquear o campo de visão.

Manter faixas de incêndio e trânsito livres

Não deixe carros, caixas ou objetos nessas faixas. Elas precisam ficar livres para trânsito e emergência.

Iluminar todo o estacionamento

Confira estacionamento, calçadas e bordas do terreno. Todos os pontos de passagem devem estar iluminados.

Estacionamento e calçadas sem buracos e rachaduras perigosos

Olhe o estacionamento e as calçadas. Marque e registre buracos e rachaduras que possam causar queda ou dano.

Verificar pinturas e placas do estacionamento

Veja se vagas, faixas de pedestres, setas e avisos no meio-fio estão visíveis e legíveis.

Verificar grades de proteção, cercas e corrimãos

Balance com cuidado e veja se estão firmes. Não podem estar soltos, tortos nem com pontas expostas.

Ter procedimento para acidentes e danos em veículos

Confirme que há um passo a passo para acidentes ou danos em veículos. O documento deve estar acessível à equipe.

Monitorar câmeras à distância

Veja se as câmeras podem ser acompanhadas de outro local. Confirme que a imagem chega clara e estável.

Testar alarmes de pânico

Teste os alarmes de pânico conforme o procedimento seguro. Eles devem acionar e ser ouvidos ou registrados.

Retirar sujeira do telhado e das calhas

Remova folhas, galhos e lixo do telhado e das calhas. A água precisa ter caminho livre para escoar.

Verificar partes planas do telhado

Procure furos, rachaduras e bolhas nas partes planas. Anote qualquer dano e providencie o reparo.

Verificar partes inclinadas do telhado

Procure bordas tortas, telhas levantadas, ferrugem, telhas enroladas e outros danos nas áreas inclinadas.

Verificar ralos e saídas de ar do telhado

Veja se ralos e saídas de ar estão limpos e funcionando. Retire o que bloquear a passagem de água ou ar.

Verificar chaminé e saídas de ar no telhado

Olhe a chaminé e as saídas de ar no telhado. Procure sujeira, danos, ninhos ou bloqueios e registre o achado.

Verificar tetos internos

Olhe os tetos por dentro. Procure rachaduras, manchas de água e pingos e registre qualquer sinal de vazamento.

Telhado sem telhas faltando

Veja se faltam telhas ou partes delas. Troque as peças faltantes para manter o telhado fechado.

Metais sem ferrugem ativa

Olhe as partes de metal. Procure ferrugem, descascamento ou partes enfraquecidas e registre o que achar.

Verificar desgaste nas paredes externas

Olhe as paredes do lado de fora. Procure partes gastas, quebradas ou soltas e anote os danos.

Verificar paredes internas

Olhe as paredes por dentro. Procure rachaduras, manchas de água e vazamentos e registre o achado.

Limpar peitoris das janelas

Retire poeira, sujeira e restos dos peitoris. Não deixe água ou lixo acumulado nesses pontos.

Verificar pintura e sinais de vazamento nas janelas

Olhe os lados de dentro e de fora. Procure pintura descascando ou manchas de água nas janelas.

Testar fechaduras e maçanetas das janelas

Abra, feche e tranque cada janela. Fechaduras e maçanetas não podem travar nem soltar.

Lubrificar janelas que travam

Passe lubrificante sem óleo nas janelas que arrastam ou travam. Depois, teste se abrem e fecham sem esforço.

Trocar janelas danificadas

Veja se há janelas rachadas, quebradas ou que não ficam abertas ou fechadas com segurança. Troque as danificadas.

Verificar canos expostos contra congelamento

Olhe os canos expostos e externos. Procure gelo, frio excessivo ou sinais de congelamento e proteja o trecho.

Isolar e vedar aberturas perto dos canos

Veja se há frestas e buracos ao redor dos canos expostos. Isole e feche as aberturas para evitar perda de calor.

Manter temperatura interna acima de 13 °C

Meça a temperatura interna e mantenha acima de 13 °C. Oriente as pessoas a reportar se o local ficar mais frio.

Secar umidade e tratar mofo perto da tubulação

Procure água, umidade, mofo ou bolor perto dos canos. Seque o local e trate o mofo encontrado.

Verificar falhas no sistema de aquecimento

Procure rachaduras, ruídos e partes que não aquecem. Registre qualquer falha e acione a manutenção.

Testar e regular termostatos do ar-condicionado e aquecimento

Compare a temperatura mostrada com uma medição confiável. Veja se o aparelho liga e desliga no ponto definido.

Retirar gelo de calçadas e passagens

Retire ou trate o gelo das calçadas e caminhos. O piso deve ficar seguro para caminhar.

Limpar e trocar tapetes molhados

Veja se os tapetes de entrada e corredores estão molhados. Limpe ou troque para evitar escorregões.

Isolamento do sótão completo e sem falhas

Confira o isolamento do sótão. Ele deve estar no lugar, sem buracos grandes nem trechos faltando.

O telhado está sem acúmulo perigoso de água, folha ou entulho?

Olhe calhas, ralos do terraço e pontos baixos do telhado. Remova folha, entulho ou água parada que sobrecarregue a cobertura ou entupa o escoamento. Trabalho em altura só com procedimento seguro.

Lavar janelas

Lave os vidros e as molduras das janelas. Retire poeira, manchas e sujeira para manter a visão limpa.

Fazer limpeza pesada dos pisos

Limpe os pisos de forma completa. Retire sujeira presa, manchas e gordura dos pisos internos.

Limpar banheiros

Limpe vasos, pias, torneiras, pisos e pontos de toque. Deixe o banheiro limpo e sem odores fortes.

Cuidar das plantas externas

Retire lixo, plante grama onde faltar e corte arbustos. Não deixe que plantas bloqueiem portas ou placas.

Há dano no telhado por vento, granizo, chuva forte ou impacto?

Procure telha quebrada, ponta levantada, furo, marca de impacto ou vazamento após vento forte, granizo, chuva pesada ou objeto caído. Registre e providencie o reparo.

Área sem água parada, vazamentos e rachaduras ativas

Veja se há água parada, vazamentos nas calhas e no telhado, rachaduras ou pontos de infiltração.

Verificar danos perto de portas e janelas

Procure frestas, pintura descascada, revestimento ou paredes danificadas ao redor de portas e janelas.

Controlar insetos em volta do restaurante

Trate a área em volta do restaurante para afastar formigas, baratas e outros insetos. Registre o controle feito.

Testar o aparelho de ar-condicionado e aquecimento

Teste o termostato, fios, tomadas, a saída de ar e o funcionamento geral. O sistema deve ligar e resfriar ou aquecer.

Verificar peças do ar-condicionado e aquecimento

Verifique os canos de ar, a bandeja de água, o motor, o ventilador e suas fixações. Peças devem estar firmes e limpas.

Verificar instalação dos fios

Olhe a fiação visível: deve estar protegida (eletroduto/canaleta quando houver), sem emendas expostas, sem isolamento descascado e sem fios soltos ou esmagados. Se houver emenda improvisada, fio queimado ou risco de choque, chame eletricista.

Verificar proteção dos fios

Veja se todos os fios estão presos, apoiados e protegidos. Eles não podem ficar soltos nem expostos ao dano.

Verificar conexões e ferrugem

Veja se as conexões estão apertadas e sem ferrugem. Registre qualquer conexão frouxa ou corroída.

Área sem vazamentos de água

Procure manchas de água, umidade, poças, mofo ou bolor. Registre e trate esses sinais.

Canos visíveis sem ferrugem ativa

Olhe todos os canos que podem ser vistos. Procure ferrugem, crostas ou furos e registre o dano.

Manter a pressão da água entre 40 e 80 PSI

Meça a pressão da água em PSI. Ela deve ficar entre 40 e 80 PSI.

Verificar aquecedor de água

Veja se a temperatura está correta e se há vazamentos. Procure água no chão e sinais de corrosão no aquecedor.

Testar ralos contra entupimento

Deixe água correr em todos os ralos. A água deve escoar sem voltar ou demorar demais.

Confirmar dispositivos anti-retorno de água

Confirme que os dispositivos anti-retorno estão instalados e funcionam. Eles devem impedir o retorno da água.

Testar válvulas de segurança e corte

Teste as válvulas conforme o procedimento seguro. Elas devem abrir, fechar e cortar o fluxo quando acionadas.

Limpar ou trocar filtros

Confira filtros de ar, de água ou do equipamento em uso no local. Se estiverem sujos, entupidos ou danificados, limpe ou troque conforme a indicação do aparelho.

Verificar conjunto do queimador

Olhe o conjunto do queimador. Procure sujeira, ferrugem, danos ou chama irregular e registre o problema.

Verificar peças do sistema de aquecimento

Olhe as peças que aquecem o ambiente. Procure rachaduras, estragos e sinais de desgaste.

Ambiente sem vazamento de gás ou fumaça tóxica

Veja se há vazamento de gás ou de fumaça tóxica, como monóxido de carbono. Em suspeita, evacue e chame suporte.

Verificar conexões elétricas danificadas

Procure fios desfiados, queimados ou danificados. Não toque em fios suspeitos; isole a área e chame eletricista.

Lubrificar rolamentos e peças móveis do sistema

Lubrifique os rolamentos do motor e as peças que se movem, quando indicado pelo fabricante.

Verificar correias

Veja se as correias têm rachaduras, desgaste ou fios soltos. Troque as correias danificadas.

Verificar bloqueios nos ralos

Veja se os ralos têm sujeira ou estão entupidos. Retire o bloqueio para a água escoar.

Pressão do gás dentro do intervalo do fabricante

Meça a pressão do gás com o medidor indicado. Ela deve ficar dentro do intervalo marcado no equipamento.

Testar termostatos

Ajuste o termostato e veja se o sistema responde. Ele deve ligar e desligar no ponto definido.

Testar o aquecedor e a bomba de calor

Ligue a bomba de calor e veja se ela aquece. Procure ruídos, vazamentos ou falha de aquecimento.

Verificar dutos e saídas de ar

Olhe os dutos e as saídas de ar. Eles devem estar limpos, sem danos e com ar saindo de forma uniforme.

Limpar e verificar o tubo de saída de fumaça do forno

Limpe e veja o sistema de saída de fumaça e sua ligação com o forno. Procure bloqueios, furos ou encaixes soltos.

Manter umidade relativa entre 30 e 60 %

Meça a umidade do ar em porcentagem. Mantenha entre 30 e 60 % para o local não ficar úmido demais nem seco demais.

Limpar as serpentinas do aparelho de ar

Limpe as grades de metal, chamadas serpentinas, do aparelho de ar-condicionado. Elas devem ficar sem poeira grossa.

Ambiente sem vazamento de gás

Procure cheiro de gás ou outros sinais de vazamento. Se suspeitar de vazamento, saia da área e chame suporte.

Verificar entupimento nos canos de saída de água

Veja se a água passa pelos canos de saída de água. Retire sujeira e bloqueios que impeçam o escoamento.

Retirar água parada da bandeja de água

Veja se há água parada na bandeja de água. Retire a água e descubra por que ela acumulou.

Trocar polias e correias gastas

Veja se as polias e correias estão gastas ou com estragos. Troque as peças gastas antes que quebrem.

Trocar baterias

Confira baterias de detectores de fumaça/CO, luzes de emergência, controles remotos e termostatos sem fio. Troque as vencidas, fracas, inchadas ou com vazamento.

Limpar ou trocar filtros de ar

Veja se os filtros de ar estão sujos ou danificados. Limpe ou troque conforme a indicação do equipamento.

Limpar ou trocar pás do ventilador

Limpe as pás do ventilador e procure rachaduras ou danos. Troque as pás danificadas.

Verificar ajustes e funcionamento do termostato

Confira a temperatura escolhida e a temperatura mostrada. Veja se o equipamento responde ao ajuste.

As saídas de ar estão livres, sem objeto tampando o fluxo?

Veja se o ar sai por todas as saídas. Retire caixas, panos ou objetos que bloqueiem a passagem do ar.

Verificar vazamento de gás do ar-condicionado

Procure sinais de vazamento de gás no aparelho de ar-condicionado. Chame técnico se houver cheiro, mancha de óleo ou baixa performance.

Verificar conexões elétricas

Veja se as conexões elétricas têm folgas, calor excessivo ou estragos. Registre e isole qualquer ponto inseguro.

Lubrificar rolamentos e peças móveis da unidade

Lubrifique os rolamentos do motor e as peças que se movem, quando indicado pelo fabricante.

Retirar poeira e sujeira perto da unidade

Limpe poeira, folhas e outros restos sobre e ao redor da unidade. Deixe a área livre para circulação de ar.

Verificar a caixa da unidade

Veja se a caixa da unidade está sem danos e fecha com firmeza. Consertar ou troque painéis soltos ou quebrados.

Verificar abertura e fechamento das portas do elevador

Veja se as portas abrem e fecham sem bater, travar ou encontrar objetos no caminho.

Cabine sem danos no teto, corrimãos e paredes

Olhe o teto, os corrimãos e as paredes da cabine. Registre e resolva rachaduras, solturas ou vandalismo.

Trocar lâmpadas queimadas da cabine e painel

Veja se há lâmpadas queimadas, inclusive no painel de controle. Troque as que não acendem.

O telefone de emergência liga para a central definida?

Teste o telefone de emergência conforme o procedimento. Ele deve ligar rápido para a central da unidade ou, se for o caso, para 193 (Bombeiros) ou 190 (Polícia), não use número estrangeiro.

Trocar lâmpadas queimadas em cada andar

Veja as luzes perto do elevador em todos os andares. Troque as lâmpadas queimadas.

Verificar painéis e folgas das portas do elevador

Olhe os painéis das portas e o espaço entre as peças. Eles devem estar alinhados, firmes e sem folga excessiva.

Testar detector de fumaça e alarme de incêndio

Teste o detector de fumaça e o sistema de alarme conforme o procedimento. Eles devem acionar e ser ouvidos.

Verificar óleo e lubrificação

Confira o nível de óleo e a lubrificação dos sistemas. Procure vazamentos e complete ou corrija conforme o procedimento.

Verificar fios elétricos do elevador

Procure fios desfiados, quebrados ou com defeitos. Não toque em fios suspeitos; chame técnico autorizado.

Há espaço livre para o técnico trabalhar no equipamento?

Veja se há altura e área livres para o técnico. Retire objetos que reduzam o espaço de serviço.

Liberar acesso aos equipamentos

Retire objetos que bloqueiem o acesso aos equipamentos. Técnicos devem alcançar painéis e máquinas com segurança.

Manter alçapão de saída de emergência acessível

Veja se o alçapão de saída de emergência pode ser alcançado facilmente e não está bloqueado.

Testar freios do elevador

Teste os freios e verifique o mecanismo com um técnico. Eles devem parar a cabine de forma segura.

Verificar desgaste dos cabos

Veja se os cabos têm fios partidos, ferrugem ou desgaste. Se houver qualquer desses sinais, avise e acione técnico autorizado para troca.

Poço do elevador sem roedores ou vandalismo

Olhe o caminho por onde o elevador sobe e desce. Procure sinais de roedores, lixo ou vandalismo e registre.

O acesso à área de serviço está seguro e liberado só para quem pode?

Veja se portas, escadas e luzes da área de serviço estão em ordem e se só pessoas autorizadas entram. Corrija bloqueio, escada sem corrimão ou luz queimada antes de liberar o serviço.

Verificar fosso do elevador

Veja se o fosso tem espaço livre suficiente e está limpo. Procure água parada, lixo ou óleo no piso.

Verificar estrutura da cabine

Veja se a cabine tem estragos, rachaduras ou partes tortas. Chame um técnico se a estrutura estiver comprometida.

Verificar extintores e detectores de monóxido de carbono uma vez por ano

Uma vez por ano, confirme que extintores e detectores de monóxido de carbono foram inspecionados e estão válidos.

Manter o extintor pronto para uso

O extintor deve ficar pronto para uso, exceto durante a revisão ou conserto. O acesso deve estar livre.

Verificar peso e pressão dos extintores a cada seis meses

A cada seis meses, confira o peso e a pressão dos extintores. Registre a leitura e a data da checagem.

Testar painel de controle

Teste o painel de controle conforme o procedimento do local. Veja se ele responde e registra os alarmes.

Verificar todas as câmeras

Veja se cada câmera está limpa, firme e apontada para o lugar certo. Confirme que a imagem está nítida.

Verificar fechaduras de portas e janelas

Abra, feche e tranque portas e janelas. As fechaduras devem ficar firmes e travar por completo.

Luzes com sensor de movimento instaladas e funcionando

Veja se há luzes com sensor de movimento nos pontos definidos. Elas devem acender com movimento e apagar depois.

Lâmpadas trocadas por LED nos pontos previstos

Nos pontos previstos para LED, confira se a lâmpada instalada é LED e se potência e encaixe batem com o soquete. Anote pontos previstos que ainda tenham lâmpada antiga ou incompatível.

Controle automático do prédio ativo e funcionando

Confirme se o sistema de controle automático de ar-condicionado, aquecimento ou luzes está ligado e responde aos ajustes.

Equipamentos com falha frequente ou alto gasto têm plano de troca

Confirme que existe plano documentado de troca ou reparo para equipamentos com histórico de falhas repetidas ou consumo elevado (ex.: ar-condicionado, aquecedor, bombas). O plano deve estar acessível e com responsável indicado.