Auditoria de caldeira elétrica (manutenção predial)

Inspecionar os elementos de aquecimento

Procure crostas de minerais, corrosão e danos físicos em todos os elementos. Marque os elementos que precisarem de limpeza ou troca.

Medir a resistência de cada elemento

Meça e anote a resistência de cada elemento. Compare o resultado com a especificação do fabricante.

Separar elementos com defeito para troca

Marque para troca as peças que estão queimadas, com defeito ou que não funcionam direito. Não deixe uma peça com defeito voltar ao uso.

Verificar vedações dos elementos

Confira as juntas e vedações dos encaixes das peças. Elas não devem estar gastas, rachadas ou vazando.

Verificar terminais dos elementos

Confira se as conexões estão apertadas, sem ferrugem e bem isoladas. Não deve haver fio exposto ou terminal solto.

Verificar conexões elétricas do painel

Confira se todas as conexões estão apertadas. Procure sinais de aquecimento excessivo, como escurecimento, cheiro de queimado ou corrosão.

Verificar contatos das chaves elétricas

Olhe os contatos das chaves elétricas. Eles não devem estar muito furados, queimados ou gastos.

Verificar fios do painel de controle

Confira se os fios estão inteiros e passam pelo caminho correto. Não deve haver fios cortados, esmagados ou soltos.

Conferir ajustes do termostato e do controle de temperatura

Compare os ajustes com a temperatura definida no projeto. Corrija qualquer valor diferente do necessário.

Testar os controles de etapas de aquecimento

Com o aquecimento por etapas ativo, teste cada estágio no painel. Cada parte deve ligar e desligar na sequência e nos setpoints do projeto ou da placa do controlador. Se um estágio não atuar ou atuar fora da ordem, registre e não aprove.

Conferir luzes e telas do painel

Veja se as luzes indicadoras e as telas mostram o estado correto do sistema. Registre luzes apagadas, mensagens de erro ou dados estranhos.

Testar o corte de segurança por alta temperatura

Teste o desligamento automático de alta temperatura. Confirme que ele funciona e protege a caldeira quando a temperatura fica alta demais.

Verificar a válvula de alívio de pressão

Veja se há ferrugem e se a válvula se move livremente. Ela não deve ter vazamentos.

Testar o corte por baixo nível de água

Teste o dispositivo conforme o procedimento do fabricante. Quando o nível ficar abaixo da marca mínima, as resistências elétricas devem desligar e o alarme deve atuar. Se não desligar, interdite a caldeira e abra chamado.

Testar o interruptor de pressão muito alta

Teste o interruptor de pressão muito alta. Confirme que ele funciona quando a pressão passa do limite.

Testar alarmes sonoros e visuais

Acione o teste dos alarmes de som e luz ou simule a condição de alarme nos setpoints do painel ou do projeto. Cada alarme deve acionar de forma audível e visível. Registre qualquer alarme que não funcionar.

Testar a qualidade da água

Retire uma amostra e meça pH, sólidos/sujeira e dureza. Compare com os limites de tratamento de água do fabricante ou do projeto. Anote qualquer resultado fora da faixa e a ação necessária.

Conferir produto contra crosta e tratamento da água

Veja se o nível do produto contra crosta ou do tratamento da água está na faixa indicada. Complete ou ajuste se necessário.

Limpar ou tratar o sistema conforme o teste da água

Faça a limpeza com circulação de água ou aplique o produto necessário conforme o resultado do teste. Siga o procedimento definido para o sistema.

Limpar ou trocar filtros e peneiras

Limpe ou troque os filtros e as peneiras do sistema. Retire a sujeira que possa diminuir a passagem de água.

Verificar a pressão do vaso de expansão

Meça a pressão do vaso de expansão (lado ar, com o sistema despressurizado se o procedimento exigir). Compare com a pré-carga marcada na placa do vaso ou no projeto. Ajuste se estiver abaixo do valor indicado.

Conferir a pressão do sistema na temperatura de trabalho

Com o sistema na temperatura de trabalho, leia a pressão no manômetro. Compare com a faixa de operação do projeto ou do fabricante. Anote qualquer leitura fora da faixa.

Verificar o funcionamento da bomba de circulação

Ligue a bomba e escute seu funcionamento. Ela não deve fazer barulho estranho nem vibrar demais.

Verificar a vedação do eixo da bomba

Olhe a vedação do eixo da bomba. Não deve haver água vazando nessa região.

Testar as válvulas que fecham a água

Abra e feche todas as válvulas que fecham a água da caldeira. Elas devem se mover livremente e não devem deixar a água passar quando fechadas.

Verificar tubos de ida, retorno e conexões

Confira se os tubos de ida e retorno e suas conexões não têm ferrugem, vazamentos ou danos. Procure também marcas de água seca.

Verificar respiros automáticos de ar

Confirme que os respiros automáticos tiram o ar do sistema. Eles não devem estar entupidos nem travados.

Registrar medições, testes e resultados

Anote todas as leituras, resultados de testes e problemas encontrados no relatório de serviço ou ordem de trabalho. Escreva de forma clara para outra pessoa entender.

Remover o bloqueio e testar a caldeira

Retire o bloqueio de segurança conforme o procedimento e coloque a caldeira em funcionamento. Confirme que a pressão sobe até a faixa de operação e que não há vazamento de água ou vapor.

Registrar defeitos pendentes e prioridade

Anote os defeitos que ainda não foram resolvidos. Informe a ação recomendada e a prioridade de cada correção.

Atualizar o registro da caldeira

Anote a data do serviço, o nome do técnico e a data prevista para a próxima manutenção. Confira se o registro ficou completo.