Checklist · Manutenção predial
Inspeção de encanamento comercial
Este checklist de inspeção de encanamento comercial é uma lista de verificação pronta com 24 itens distribuídos em 1 seção. Cada item traz o que conferir, o critério que reprova e a ação corretiva, então a equipe aplica no turno sem treinamento prévio. Avalia canos, esgoto, aquecedor e peças sanitárias em prédios comerciais durante auditorias de manutenção predial. A seção é: Água e esgoto. Entre os pontos verificados: O sistema de encanamento está sem sinais visíveis de dano ou desgaste? Os canos de água estão sem vazamento e sem corrosão visível? O sistema de esgoto drena sem entupimento e sem refluxo? A lista segue com: Os canos de esgoto estão sem vazamento e sem dano visível? O aquecedor de água funciona e está limpo, sem ferrugem ou vazamento? Pias, vasos, mictórios e chuveiros estão firmes, limpos e sem vazamento?
Quais itens entram neste checklist?
Água e esgoto
O sistema de encanamento está sem sinais visíveis de dano ou desgaste?
Ande pelo local e olhe canos, conexões e peças à vista. Procure rachadura, ferrugem, peça solta ou mancha de umidade.
FeitoNão FeitoOs canos de água estão sem vazamento e sem corrosão visível?
Olhe e toque os canos que levam água limpa. Veja se há goteira, umidade, ferrugem ou mancha no piso e nas paredes.
FeitoNão FeitoO sistema de esgoto drena sem entupimento e sem refluxo?
Teste ralos e pias para ver se a água desce sem parar. Observe se a água sobe de volta ou se há odor forte de esgoto.
FeitoNão FeitoOs canos de esgoto estão sem vazamento e sem dano visível?
Inspecione os canos que levam o esgoto para fora. Procure umidade no cano, junta solta, rachadura ou cheiro de esgoto.
FeitoNão FeitoO aquecedor de água funciona e está limpo, sem ferrugem ou vazamento?
Veja a idade no aparelho, se está limpo e sem ferrugem ou vazamento. Ligue a água quente e confira se aquece sem ruído estranho.
FeitoNão FeitoPias, vasos, mictórios e chuveiros estão firmes, limpos e sem vazamento?
Olhe cada pia, vaso, mictório e chuveiro. Veja se estão firmes, limpos, sem trinca e sem goteira nas conexões.
FeitoNão FeitoTorneiras e válvulas fecham sem vazamento ou goteira?
Abra e feche torneiras e válvulas. Veja se param a água de verdade e se não pingam depois de fechadas.
FeitoNão FeitoOs dispositivos antirrefluxo estão instalados e impedem o retorno de água suja?
Localize os dispositivos que impedem a água suja de voltar para a rede. Confirme se estão no lugar, sem dano e na posição correta.
FeitoNão FeitoAs válvulas de corte de emergência abrem e fecham e estão acessíveis sem obstáculo?
Encontre as válvulas que cortam a água em caso de emergência. Teste se giram e se o caminho até elas está livre e marcado.
FeitoNão FeitoOs canos de gás estão sem vazamento e sem dano visível?
Olhe os canos de gás com atenção. Procure dano, conexão frouxa ou cheiro de gás e reporte qualquer suspeita de imediato.
FeitoNão Feito
As bombas de porão e os sistemas de escoamento ligam e removem a água do local baixo?
Teste se a bomba liga e tira a água do local baixo. Veja se o caminho de escoamento está livre e se não há alarme de falha.
FeitoNão FeitoSe houver amaciador de água, ele opera sem vazamento e sem alarme de falha?
Se o prédio tiver esse filtro para amaciar a água, veja se liga, se não vaza e se o sal ou o refil está no nível indicado.
FeitoNão FeitoHá ventilação com aberturas livres em porões e sótãos?
Olhe porões, sótãos e espaços vazios embaixo do piso ou do teto. Confirme se as aberturas de ar estão livres e sem bloqueio.
FeitoNão FeitoO encanamento fica acima da área de enchente e preso contra tremores?
Verifique se válvulas, aquecedores e outras peças importantes ficam acima do nível de enchente e se há fixação contra tremor onde for exigido.
FeitoNão FeitoExistem documentos e registros do sistema de encanamento e de suas peças?
Confira se há plantas, manuais, laudos e registros de manutenção. Veja se estão legíveis e guardados no local.
FeitoNão FeitoO sistema de encanamento atende às regras locais de construção e segurança?
Compare o que você viu com as regras do município e do corpo de bombeiros. Anote qualquer item fora do padrão local.
FeitoNão FeitoHá espaço livre para chegar a canos, válvulas e equipamentos sem obstáculo?
Confirme se é possível chegar a canos, válvulas e equipamentos sem caixas, lixo ou móveis bloqueando o caminho.
FeitoNão FeitoPressão da água na rede
Meça a pressão no ponto de teste em bar e compare com a faixa definida no projeto hidráulico ou no regulador instalado. Se estiver fora da faixa documentada, não ajuste sem autorização e abra chamado.
número barHá válvulas de corte nos sistemas de água e de drenagem?
Confirme se existem válvulas para fechar a água e, quando for o caso, para isolar trechos de drenagem em manutenção.
FeitoNão FeitoOs sistemas de drenagem subterrâneos foram inspecionados e estão livres de entupimento visível?
Verifique ralos, caixas de inspeção e trechos enterrados que puder acessar. Veja se há água parada, lixo ou tampa quebrada.
FeitoNão FeitoA limpeza, a troca de peças e as revisões do encanamento foram feitas no prazo previsto?
Confira se limpeza, troca de peças e revisões foram feitas no prazo. Veja datas nos registros e compare com o plano de manutenção.
FeitoNão FeitoCanos, conexões e juntas estão sem sinais de desgaste ou dano?
Olhe de perto tubos, conexões e juntas. Procure rachadura, ferrugem, ponto de solda fraco ou peça torta.
FeitoNão FeitoCanos, válvulas e equipamentos têm placa ou etiqueta legível?
Veja se canos, válvulas e equipamentos têm placa ou etiqueta legível. Confirme se o texto indica o que é cada peça.
FeitoNão FeitoA inspeção foi revisada com o responsável do prédio, com conversa sobre reparos e manutenção necessários?
Mostre os achados ao gerente ou responsável do prédio. Explique o que precisa de reparo e registre o combinado da manutenção.
FeitoNão Feito