Checklist · Gestão predial
Auditoria da área externa do prédio
Este checklist de auditoria da área externa do prédio é uma lista de verificação pronta com 16 itens distribuídos em 1 seção. Cada item traz o que conferir, o critério que reprova e a ação corretiva, então a equipe aplica no turno sem treinamento prévio. Verifica estrutura, segurança, aparência e regras locais da área externa para uso da manutenção predial. A seção é: Fachada, segurança e conformidade. Entre os pontos verificados: A fachada do prédio está firme e sem danos graves? O selo ou documento de economia de energia do prédio está disponível? A frente do prédio está limpa, pintada e organizada? A lista segue com: Alvarás e laudos da prefeitura ou do Corpo de Bombeiros da área externa estão válidos? A parte de fora do prédio está livre de perigos de segurança? Os reparos e limpezas necessários da área externa estão registrados no plano de ação?
Quais itens entram neste checklist?
Fachada, segurança e conformidade
A fachada do prédio está firme e sem danos graves?
Olhe paredes, cantos e revestimento. Confirme que não há trincas grandes, buracos ou partes caindo.
FeitoNão FeitoO selo ou documento de economia de energia do prédio está disponível?
Procure o selo ou papel que mostra o desempenho de energia do prédio e confirme que está disponível.
FeitoNão FeitoA frente do prédio está limpa, pintada e organizada?
Observe se a frente está sem lixo, mato alto, sujeira visível ou pintura descascada.
FeitoNão FeitoAlvarás e laudos da prefeitura ou do Corpo de Bombeiros da área externa estão válidos?
Confira alvará, AVCB ou laudos exigidos para a edificação e a área externa. Reprova documento vencido ou ausente: anote o que falta e acione o responsável administrativo antes de obras ou liberação que dependam do papel.
FeitoNão FeitoA parte de fora do prédio está livre de perigos de segurança?
Procure e confirme a ausência de buracos, piso escorregadio, fios soltos e outros riscos de tropeço ou queda.
FeitoNão FeitoOs reparos e limpezas necessários da área externa estão registrados no plano de ação?
Com base no que viu, confira se limpeza, consertos e trocas necessários estão anotados no plano de ação.
FeitoNão FeitoAs luzes de fora do prédio acendem e iluminam as áreas de uso?
Teste as luzes externas à noite ou no escuro, se possível, e confira se iluminam as áreas de uso.
FeitoNão Feito
A data da próxima inspeção da parte de fora está definida no calendário?
Consulte o calendário de manutenção ou o plano do prédio e confirme se a próxima inspeção externa tem data marcada.
FeitoNão FeitoExiste um plano escrito de manutenção preventiva da fachada?
Verifique se há um plano escrito com datas de limpeza, pintura e reparos da fachada.
FeitoNão FeitoOs achados da inspeção da área externa estão registrados por escrito?
Confirme que danos, sujeira, riscos e pontos em ordem estão descritos por escrito.
FeitoNão FeitoAs portas e janelas da frente do prédio fecham sem frestas abertas?
Veja se as portas e janelas da frente vedam bem, sem passagem clara de ar, água ou frestas abertas.
FeitoNão FeitoO material da fachada está íntegro e sem partes soltas?
Olhe pintura, azulejo, pedra, concreto, metal ou madeira e confirme que nada está solto, rachado ou caindo.
FeitoNão FeitoA parte de fora do prédio cumpre as regras locais e de segurança exigidas?
Na área externa, confira: calçada e acessos sem obstáculos que impeçam a passagem; desníveis, poços, aberturas ou rampas com proteção ou sinalização quando existirem; sem material inflamável, químico ou de risco exposto à vista; e sem ocupação indevida de circulação ou rota de saída. Reprova risco ou irregularidade visível sem correção no local.
FeitoNão FeitoO caminho da área externa até a saída de emergência está livre e sinalizado?
Confira se o acesso do ponto de inspeção até a escada ou saída de emergência está livre e com placas visíveis.
FeitoNão FeitoO histórico de manutenção da parte de fora está atualizado e acessível?
Consulte os registros de limpeza, pintura e reparos da parte de fora e confirme que estão atualizados e acessíveis.
FeitoNão FeitoA data da última vistoria ou fiscalização do prédio está registrada?
Procure o papel da última vistoria ou fiscalização e confirme que a data está registrada.
FeitoNão Feito