Checklist · Gestão predial
Auditoria da torre de resfriamento (manutenção predial)
Este checklist de auditoria da torre de resfriamento (manutenção predial) é uma lista de verificação pronta com 25 itens distribuídos em 1 seção. Cada item traz o que conferir, o critério que reprova e a ação corretiva, então a equipe aplica no turno sem treinamento prévio. Confere procedimentos, tratamento de água, temperatura, manutenção preventiva, eficiência e emergência da torre em manutenção predial. A seção é: Procedimentos e tratamento de água. Entre os pontos verificados: Existe procedimento escrito de controle de bactérias na água da torre? O tratamento da água da torre está sendo feito e registrado conforme o plano? Temperatura atual da água na torre de resfriamento (°C). A lista segue com: Há um plano de manutenção preventiva documentado para a torre de resfriamento? A classificação de eficiência energética da torre de resfriamento está documentada? Os procedimentos de desligamento de emergência estão claros e fáceis de achar?
Quais itens entram neste checklist?
Procedimentos e tratamento de água
Existe procedimento escrito de controle de bactérias na água da torre?
Procure o documento de tratamento e limpeza da torre (controle de bactérias na água) disponível no local. Reprova sem documento ou versão ilegível: não opere mudanças no tratamento sem o procedimento e avise o responsável.
FeitoNão FeitoO tratamento da água da torre está sendo feito e registrado conforme o plano?
Compare dosagem, frequência e registros com o plano da casa. Reprova tratamento atrasado, sem registro ou fora da dose: pare o ajuste improvisado, registre o desvio e acione o responsável pelo tratamento.
FeitoNão FeitoTemperatura atual da água na torre de resfriamento (°C)
Meça a temperatura da água com o termômetro ou sensor do sistema e anote o valor em °C. Fora da faixa do fabricante ou da casa: avise o responsável e não ignore o desvio.
número °FHá um plano de manutenção preventiva documentado para a torre de resfriamento?
Confira se existe plano escrito com tarefas, frequência e responsável pela manutenção da torre.
FeitoNão FeitoA classificação de eficiência energética da torre de resfriamento está documentada?
Consulte o manual, a placa do equipamento ou o último relatório técnico e confira se a classificação está registrada.
FeitoNão FeitoOs procedimentos de desligamento de emergência estão claros e fáceis de achar?
Confira se existe um passo a passo escrito para desligar a torre em emergência e se ele fica visível ou de fácil acesso.
FeitoNão FeitoOs registros de manutenção da torre de resfriamento estão fáceis de consultar?
Abra o arquivo físico ou digital de manutenções e confira se as anotações podem ser localizadas sem atraso.
FeitoNão FeitopH atual da água da torre de resfriamento
Meça o pH da água com o aparelho ou fita de teste do local e anote o número lido. Compare com a faixa do plano de tratamento ou do fabricante. Fora da faixa: registre o desvio e acione o responsável pelo tratamento.
número pHOs produtos químicos do tratamento da água da torre estão listados com nome e função?
Confira a lista de produtos químicos em uso, com nome e função de cada um, no inventário ou ficha do tratamento.
FeitoNão FeitoA data da última inspeção da torre de resfriamento está registrada?
Procure a data da última inspeção nos registros ou no relatório e confira se está anotada de forma legível.
FeitoNão Feito
Há equipamentos de segurança (como óculos e luvas) para quem trabalha perto da torre?
Confira se há óculos, luvas, capacete, máscara e outros equipamentos de proteção disponíveis no posto de trabalho.
FeitoNão FeitoTodos os funcionários receberam treinamento sobre segurança da torre de resfriamento?
Verifique as listas de presença, certificados ou fichas de treinamento e confira se todos os envolvidos estão cobertos.
FeitoNão FeitoNível atual de ruído da torre de resfriamento em dB
Meça o ruído com o medidor de som no ponto indicado pelo procedimento e anote o valor em dB.
número dBOs acidentes e quase acidentes ligados à torre no último ano estão documentados?
Revise os relatórios de ocorrência do último ano e confira se os eventos ligados à torre estão registrados.
FeitoNão FeitoA data da próxima inspeção de segurança da torre está agendada e registrada?
Olhe o calendário de inspeções ou o plano de segurança e confira se a próxima data está marcada.
FeitoNão FeitoO funcionamento da torre de resfriamento é monitorado de forma contínua?
Verifique se há sensores, painéis ou sistema de alarme acompanhando a torre sem interrupção.
FeitoNão FeitoA classificação de desempenho recente da torre está documentada?
Olhe o último relatório de desempenho e confira se a nota, o índice ou a classificação está registrada.
FeitoNão FeitoConsumo atual de energia da torre de resfriamento em quilowatts
Leia o medidor, o painel de energia ou o sistema de monitoramento e anote o consumo em quilowatts. Compare com a meta ou faixa documentada da casa. Fora da faixa: registre o desvio e avise o responsável.
número kWAs mudanças feitas na torre de resfriamento no último ano estão documentadas?
Confira se reformas, troca de peças, ajustes de controle ou mudanças no tratamento estão registradas.
FeitoNão FeitoA data da última avaliação de desempenho da torre está registrada?
Procure a data da última avaliação nos relatórios técnicos e confira se está anotada.
FeitoNão FeitoO uso de produtos químicos na torre de resfriamento atende às regras ambientais?
No local, confira: cada produto em uso tem ficha/FISPQ acessível; embalagens identificadas e fechadas; armazenamento conforme o procedimento da casa; registros de uso e descarte legíveis; licença ou autorização ambiental do site no arquivo. Reprova produto sem ficha, armazenamento irregular, descarte sem registro ou sem licença/autorização.
FeitoNão FeitoA água descartada da torre de resfriamento atende aos padrões ambientais locais?
Procure o último laudo laboratorial da água de descarte e o documento de limites da licença ambiental ou condição do site. Compare os resultados do laudo com esses limites. Reprova sem laudo, laudo ilegível ou valor fora do limite da licença: registre e acione o responsável.
FeitoNão FeitoUso total de água do sistema da torre de resfriamento (L/dia)
Some a água de reposição e o consumo do sistema no dia e anote o total em litros por dia. Compare com a meta ou faixa do plano da casa. Fora da faixa: registre o desvio e avise o responsável.
número gal/diaAs ações para reduzir o impacto ambiental da torre estão documentadas?
Confira se medidas como economia de água, reúso, melhoria de tratamento ou redução de descarte estão registradas.
FeitoNão FeitoA data da última avaliação de impacto ambiental da torre está registrada?
Procure o último relatório ou estudo ambiental da torre e confira se a data da avaliação está anotada.
FeitoNão Feito