Manutenção preventiva anual (hotel)

1. Painel elétrico foi limpo e a instalação elétrica foi verificada?

   Remova poeira do painel com segurança e com a energia desligada. Veja se há fios danificados, cheiro de queimado ou peças soltas.

   ConformeNão conforme

2. Controle de superaquecimento foi examinado?

   Verifique se o controle detecta calor excessivo e protege o equipamento. Registre qualquer alerta ou falha encontrada.

   ConformeNão conforme

3. A estrutura foi verificada quanto à corrosão e corrigida quando necessário?

   Procure ferrugem, tinta descascando e partes enfraquecidas. Faça o tratamento ou conserto necessário para evitar piora.

   ConformeNão conforme

4. Resfriadores receberam manutenção completa conforme o fabricante?

   Confira se todos os serviços indicados no manual foram feitos. Guarde o registro da manutenção e das peças trocadas.

   ConformeNão conforme

Torres de resfriamento

1. Bacia de água fria foi inspecionada?

   Olhe dentro da bacia e procure sujeira, limo, rachaduras ou vazamentos. Limpe ou conserte o que for preciso.

   ConformeNão conforme

2. Parte da água foi retirada?

   Abra o dreno de purga da bacia ou do sistema e retire a água suja ou concentrada. Pare quando a água sair mais clara ou ao atingir o ponto de parada marcado no equipamento; feche o dreno e confira se não há vazamento.

   ConformeNão conforme

3. O aperto da correia foi ajustado?

   Confira se a correia não está frouxa, rachada ou apertada demais. Ajuste conforme o manual do equipamento.

   ConformeNão conforme

4. Sistema de distribuição de água foi lavado e bicos foram verificados?

   Faça a lavagem do sistema para tirar sujeira. Veja se todos os bicos pulverizam água de forma uniforme e sem entupimento.

   ConformeNão conforme

5. Rolamentos do eixo do ventilador foram lubrificados?

   Aplique o lubrificante indicado pelo fabricante. Observe se o ventilador gira livremente e sem ruído estranho.

   ConformeNão conforme

6. Bacia e tubulações foram drenadas?

   Retire a água da bacia e das tubulações conforme o procedimento seguro. Veja se não ficou água parada ou sujeira.

   ConformeNão conforme

7. A qualidade da água foi testada?

   Faça os testes de qualidade da água do sistema com o kit ou protocolo do hotel (ex.: clareza, odor, pH ou parâmetros do painel de tratamento). Anote os resultados e corrija o que estiver fora da faixa definida para o sistema.

   ConformeNão conforme

8. Bandeja de água do ar-condicionado foi inspecionada e limpa?

   Veja se a bandeja tem água parada, sujeira, limo ou vazamento. Limpe e confira se a saída de água está livre.

   ConformeNão conforme

9. Separador de gotas foi inspecionado?

   Confira se o separador está inteiro, limpo e bem preso. Troque peças quebradas ou muito gastas.

   ConformeNão conforme

10. Foi feita manutenção completa conforme o fabricante?

    Confira se todos os serviços indicados pelo fabricante foram realizados. Registre a data, os ajustes e as peças trocadas.

    ConformeNão conforme

Lavanderia industrial

1. Foi feita manutenção completa conforme o fabricante?

   Confira se as máquinas receberam todos os cuidados do manual. Registre os serviços realizados e as peças trocadas.

   ConformeNão conforme

2. Termostato, cronômetro, temporizadores e entrada de água das máquinas foram verificados?

   Teste termostato, cronômetro e temporizadores: a máquina deve seguir o setpoint e o tempo programados no painel. Confira se a água entra sem vazamento e se o fluxo para quando o nível enche ou a válvula fecha.

   ConformeNão conforme

3. Sistema elétrico, disjuntores, fusíveis, relés térmicos e sinalização foram verificados?

   Com segurança, confira se as peças elétricas estão funcionando e sem danos. Teste as luzes e avisos das máquinas.

   ConformeNão conforme

Fontes de água e encanamento

1. As peças de alumínio foram trocadas no prazo do fabricante para evitar ferrugem?

   Confira no manual o prazo ou a contagem de uso para trocar as peças de alumínio. Veja se a peça nova está fixa, sem folga, sem fresta e alinhada aos pontos de encaixe do fabricante.

   ConformeNão conforme

2. A instalação foi limpa?

   Limpe as áreas, equipamentos e partes acessíveis da instalação. Remova poeira, lixo, limo e sujeira acumulada.

   ConformeNão conforme

3. A água fria de uso interno foi analisada?

   Confirme o laudo da análise da água fria de uso interno (coleta e laboratório, se for o caso). Anote data e resultado; se o laudo estiver ausente, vencido ou com parâmetro fora da faixa do relatório, registre a pendência e acione a correção.

   ConformeNão conforme

4. As orientações de manutenção do fabricante foram seguidas?

   Compare os serviços feitos com o manual do fabricante. Resolva qualquer cuidado recomendado que ainda não tenha sido realizado.

   ConformeNão conforme

Instalação elétrica

1. Instalação, proteções, transformador, conexões, fixações e limpeza do quadro foram verificados?

   Confira cada parte com a energia desligada quando necessário. Veja se tudo está limpo, bem preso e sem danos.

   ConformeNão conforme

2. Quadros elétricos parciais, aparelhos, contatos, relógios programáveis, controladores e chaves elétricas (contatores) foram inspecionados?

   Acione cada comando e confira se o equipamento liga, desliga ou muda de modo em até 2 segundos. Marque contatos queimados, peças soltas, cheiro de queimado, marcas de arco ou desgaste visível.

   ConformeNão conforme

3. Conexões elétricas foram verificadas?

   Confira se as conexões estão firmes e sem fios danificados. Procure aquecimento, oxidação ou marcas de queimado.

   ConformeNão conforme

4. A ligação do fio terra foi verificada?

   Confirme que o fio terra está conectado e em boas condições. Peça teste técnico se houver dúvida sobre a proteção.

   ConformeNão conforme

5. Cabine do transformador foi limpa e verificada?

   Remova poeira e sujeira com segurança. Confira se há ventilação, proteção e ausência de vazamentos ou danos.

   ConformeNão conforme

Unidades de tratamento de ar

1. A ferrugem foi verificada e corrigida, quando necessário?

   Procure ferrugem e partes metálicas danificadas. Faça o tratamento ou a troca necessária.

   ConformeNão conforme

2. A proteção dos tubos de ar foi verificada?

   Veja se a cobertura dos tubos está inteira e bem presa. Procure rasgos, partes soltas ou umidade.

   ConformeNão conforme

3. Peças mecânicas e elétricas foram apertadas?

   Com segurança, confira parafusos, suportes e conexões. Aperte somente as peças que estiverem soltas.

   ConformeNão conforme

4. Ventiladores foram inspecionados e limpos?

   Desligue o equipamento e remova poeira e sujeira das pás. Veja se o ventilador gira sem bater ou fazer ruído forte.

   ConformeNão conforme

5. A proteção contra congelamento foi inspecionada?

   Teste a proteção conforme o manual. Confirme que ela age quando a temperatura fica baixa demais.

   ConformeNão conforme

6. Filtros, correias e outros itens de uso foram trocados conforme o estado ou fabricante?

   Veja se os itens estão sujos, gastos ou danificados. Troque conforme o manual ou antes de causarem falha.

   ConformeNão conforme

7. A bandeja foi limpa e desinfetada?

   Remova sujeira, limo e água parada da bandeja. Use o produto indicado para desinfetar e deixe o dreno livre.

   ConformeNão conforme

8. A água da bandeja foi analisada?

   Confira a água da bandeja (aspecto, odor, limo) ou o laudo/kit do protocolo do hotel. Anote o resultado; se houver sujidade, mau cheiro ou resultado fora do protocolo, limpe bandeja e dreno e registre a correção.

   ConformeNão conforme

9. As leituras dos medidores foram feitas?

   Anote a leitura de cada medidor do equipamento. Compare com a faixa do painel, do manual ou do último registro estável; se estiver fora da faixa ou da tolerância do equipamento, investigue e registre.

   ConformeNão conforme

10. Filtros de ar-condicionado, entradas de ar, motores de ventilação, compressores e exaustores foram limpos?

    Desligue os equipamentos e retire poeira e sujeira das partes acessíveis. Veja se o ar passa livremente após a limpeza.

    ConformeNão conforme

11. Todos os controles de segurança foram testados?

    Teste alarmes, travas e desligamentos de segurança conforme o manual. Confirme que cada proteção funciona antes de liberar o equipamento.

    ConformeNão conforme

12. Os tubos de ar comprimido foram verificados?

    Procure vazamentos, mangueiras danificadas e conexões frouxas. Escute se há escape de ar e corrija o problema.

    ConformeNão conforme

13. Níveis de óleo foram acompanhados e bombas do compressor de ar foram trocadas quando necessário?

    Confira o nível e o estado do óleo indicado pelo fabricante. Observe a bomba e troque-a se houver desgaste ou falha.

    ConformeNão conforme

14. Foi feita limpeza geral conforme o fabricante?

    Limpe o equipamento conforme as instruções do manual. Não use produtos ou água em partes que não podem molhar.

    ConformeNão conforme

Gerador de reserva

1. Dobradiças foram lubrificadas?

   Aplique o lubrificante indicado nas dobradiças. Veja se portas e tampas abrem sem travar ou ranger.

   ConformeNão conforme

2. Folgas das válvulas foram verificadas?

   Confira as folgas conforme o manual do motor. Peça ajuda de técnico qualificado para ajustar, se necessário.

   ConformeNão conforme

3. Terminais do alternador e do disjuntor foram apertados?

   Com o gerador desligado e seguro, confira os terminais. Aperte conexões soltas conforme a orientação técnica.

   ConformeNão conforme

4. Foi feita limpeza geral do equipamento?

   Remova poeira, óleo e sujeira das partes externas. Não deixe objetos bloqueando a ventilação do gerador.

   ConformeNão conforme

5. Suportes do motor e do alternador foram apertados?

   Confira se os suportes estão firmes e sem rachaduras. Aperte parafusos soltos conforme o manual.

   ConformeNão conforme

6. O óleo foi trocado e os filtros de óleo foram verificados conforme o fabricante?

   Troque o óleo no prazo indicado e confira o filtro. Observe se há vazamento ou óleo muito escuro.

   ConformeNão conforme

7. O filtro de combustível foi trocado e verificado conforme o fabricante?

   Confira o prazo de troca no manual do gerador. Veja se o filtro está bem instalado e sem vazamento.

   ConformeNão conforme

Estação de bombeamento de incêndio

1. O consumo durante o funcionamento foi medido?

   Meça e registre o consumo indicado para a bomba em funcionamento. Compare com o valor esperado e investigue diferenças.

   ConformeNão conforme

2. A pressão e a temperatura foram verificadas?

   Confira pressão e temperatura nos medidores do equipamento. Compare com a faixa do manual ou da placa; registre valores fora dessa faixa e acione avaliação técnica.

   ConformeNão conforme

3. Rolamentos foram lubrificados?

   Use o lubrificante indicado e na quantidade certa. Veja se a peça gira sem ruído ou aquecimento excessivo.

   ConformeNão conforme

4. Foi feita limpeza geral?

   Remova poeira, óleo e sujeira da estação. Mantenha o local seco e livre para acesso rápido.

   ConformeNão conforme

Elevadores e docas

1. Cabine e equipamentos foram inspecionados?

   Confira botões, luzes, portas, piso e demais partes visíveis. Veja se tudo funciona e não há danos.

   ConformeNão conforme

2. Foram verificados vazamentos de óleo?

   Procure manchas ou pingos de óleo no equipamento e no chão. Registre o local e corrija o vazamento.

   ConformeNão conforme

3. Poço e caixa do elevador foram limpos?

   Remova lixo, poeira e água acumulada da área. Faça o serviço com segurança e acesso autorizado.

   ConformeNão conforme

4. Os alarmes de incêndio e de segurança foram testados?

   Teste os alarmes conforme o procedimento do prédio. Confirme que o aviso pode ser ouvido e que o sistema responde.

   ConformeNão conforme

Paisagismo, jardinagem e áreas externas

1. Controlador e bomba do sistema de regar foram verificados?

   Teste a programação e o funcionamento da bomba. Veja se a água chega às áreas certas sem vazamento.

   ConformeNão conforme

2. Canteiros e áreas de jardim receberam manutenção?

   Pode galhos secos ou que invadam caminhos e fachadas; remova folhas, ervas daninhas e lixo dos canteiros; adube se a rotina do jardim do hotel indicar. Deixe caminhos livres e plantas sem partes mortas evidentes.

   ConformeNão conforme

3. Os regadores automáticos e os filtros de água foram limpos?

   Limpe os regadores e filtros para tirar terra e sujeira. Teste se a água sai de forma regular.

   ConformeNão conforme

4. Coberturas de madeira (pergolados), bancos, balanços e itens parecidos foram verificados?

   Confira se estão firmes, sem madeira quebrada, ferrugem ou parafusos soltos. Isole e conserte itens que ofereçam risco.

   ConformeNão conforme

5. Equipamentos de jardinagem foram verificados?

   Confira se as ferramentas e máquinas estão limpas e funcionando. Veja cabos, lâminas, proteções e combustível quando houver.

   ConformeNão conforme

6. Churrasqueiras e fogueiras foram inspecionadas quanto ao funcionamento e à segurança?

   Procure rachaduras, vazamentos, ferrugem e sujeira acumulada. Confirme que ficam longe de materiais que pegam fogo.

   ConformeNão conforme

7. Se o hotel tem campo de golfe, a manutenção geral do campo foi concluída?

   Só se aplica se houver campo. Confira gramado, irrigação, caminhos, sinalização e equipamentos. Registre e resolva pendências. Sem campo: marque conforme e anote 'não se aplica'.

   ConformeNão conforme

Painéis solares

1. Painéis solares foram verificados quanto a danos ou desgaste?

   Procure rachaduras, riscos, manchas ou mudança de cor nos painéis. Registre e peça avaliação para qualquer dano encontrado.

   ConformeNão conforme

2. As conexões elétricas estão firmes e sem danos?

   Confira se todos os conectores estão bem encaixados e sem desgaste. Procure fios soltos, rachados ou com marcas de queimado.

   ConformeNão conforme

3. O inversor foi verificado quanto a luzes de alerta, erros e funcionamento?

   Veja o visor ou as luzes do inversor. Anote mensagens de erro e confirme que ele funciona normalmente.

   ConformeNão conforme

4. Painéis solares foram limpos com escova macia e água?

   Retire poeira, sujeira e folhas que bloqueiam a luz do sol. Use escova de cerdas macias e água, sem riscar os painéis.

   ConformeNão conforme

5. O desempenho dos painéis solares foi verificado no monitor ou aplicativo?

   Confira a produção de energia no monitor ou aplicativo. Compare com o esperado para identificar queda de desempenho.

   ConformeNão conforme

6. Suportes dos painéis solares foram verificados quanto a desgaste ou dano?

   Confira parafusos, grampos e suportes. Veja se estão firmes, sem ferrugem, rachadura ou peças faltando.

   ConformeNão conforme

7. A bateria de reserva foi verificada quanto a alertas, carga e manutenção?

   Se houver bateria, confira luzes de alerta e o nível de carga. Faça a manutenção indicada pelo fabricante.

   ConformeNão conforme

8. A área ao redor foi verificada quanto a sombras nos painéis solares?

   Faça a poda de galhos ou resolva o que estiver tampando o sol, se for permitido.

   ConformeNão conforme